アーデルヒルズ上星川
神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町14-1 | 築29年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.6万/㎡から2022年は46.8万/㎡へ、13年間で47.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.2〜63.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.274
補正係数 ×1.274
代表面積 79.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均3,062万円です。3SLDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均3,062万円です。
3LDK
3,062万
15件
3SLDK
3,283万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,062万 | 2,430万 | 4,041万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,283万 | 3,059万 | 3,406万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（30.2万円）と比べて7.0万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
30.2万/㎡
3階以上
9件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区釜台町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.84m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 三菱瓦斯化学 菱和エンタープライズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上星川駅
相鉄本線
🚉
徒歩11分
和田町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立常盤台小学校
中学校
横浜市立保土ケ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデルヒルズ上星川 | 1997 | 55戸 | 45.4万 | 3,380万 |
| アーバンコンフォート横浜和田町 | 2001 | 39戸 | 34.1万 | 2,980万 |
| クリオ上星川 | 2008 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション上星川第2 | 1997 | 29戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| プレセランス和田町 | 1990 | 31戸 | 32.1万 | 1,999万 |
| ルネ上星川 | 1987 | 257戸 | - | - |
| アーバンコンフォート上星川 | 1996 | 26戸 | 40.4万 | 3,799万 |
| エンゼルハイム常盤台第2 | 1963 | 16戸 | 17.6万 | 520万 |
| ニックハイム上星川 | 1982 | 40戸 | - | - |
| サングレイス上星川 | 1997 | 24戸 | 40.7万 | 2,480万 |
| エンゼルハイム常盤台第1 | 1968 | 8戸 | 22.9万 | 820万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 78.04㎡ | 51万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | - | 33.9万 | 29.3万 | 25.9万 | - | 42.1万 | 46.8万 |
| 3SLDK | - | 29.6万 | - | - | - | 27.9万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.11万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 25.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.72万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.51万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.19万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.98万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.62万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.19万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.27万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。