保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ
神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目28-22 | 築38年 | 1棟
推定相場
保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（25.5万円）を56.5%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より0.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、10年間で67.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
38.5〜64.2万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 70.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均2,556万円、3LDKは平均2,437万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,437万 | 1,761万 | 2,890万 |
| 4LDK | 12件 | 2,556万 | 1,959万 | 3,293万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区桜ケ丘2丁目28-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.55m² ～ 83.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1988年 | 6階建 | 29戸 | 50件 | 31.3万 | 2件 | - |
| 弐番館 | 1997年 | 3階建 | 17戸 | 6件 | 24.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岩崎中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩17分
星川駅
相鉄本線
🚉
徒歩18分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
桜台小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 保土ヶ谷桜ヶ丘パークホームズ | 1988 | 29戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| ビッグヴァン桜ヶ丘 | 1998 | 34戸 | - | - |
| ビッグヴァン桜ケ丘保土ケ谷公園 | 1998 | 35戸 | 42.5万 | 2,899万 |
| ヴィラコート桜ヶ丘 | 1989 | 11戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| 星川ダイヤモンドマンション | 1990 | 19戸 | 10.5万 | 700万 |
| ロイヤルステージ保土ヶ谷第2 | 1993 | 11戸 | - | - |
| ロイヤルステージ保土ヶ谷第1 | 1996 | 11戸 | - | - |
| 中銀保土ヶ谷公園マンシオン | 1991 | 72戸 | 32.0万 | 2,780万 |
| ヤシロハイツ | 1989 | 38戸 | 20.7万 | 800万 |
| 初音ヶ丘プリンスハイツ | 1988 | 19戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| グレーシアヒルズ横濱桜ヶ丘 | 2004 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.0万 | 33.2万 | - | - | 41.2万 | 36.4万 | 39.9万 |
| 4LDK | - | 21.4万 | 35.0万 | 36.0万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.16万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.08万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,998万 | 36.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.39万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 29.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.31万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。