ナイスステージ保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町100-1 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.7万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、15年間で38.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
74.1〜111.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×2.313
補正係数 ×2.313
代表面積 70.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均4,076万円です。4LDKが最も高く平均4,222万円、2DKは平均3,200万円です。
2DK
3,200万
2件
3LDK
4,076万
18件
4LDK
4,222万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,200万 | 3,089万 | 3,311万 |
| 3LDK | 18件 | 4,076万 | 3,093万 | 4,598万 |
| 4LDK | 2件 | 4,222万 | 3,756万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（50.3万円）と比べて5.4万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
12件
50.3万/㎡
4-7階
11件
55.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西久保町100-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 72.63m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
🚉
徒歩9分
天王町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスステージ保土ヶ谷 | 1999 | 55戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000 | 35戸 | 82.5万 | 5,680万 |
| クオス横浜保土ケ谷レジデンス | 2016 | 25戸 | - | - |
| グリーンハイツ保土ヶ谷 | 1982 | 14戸 | - | - |
| グリフィン横浜保土ヶ谷駅前 | 2001 | 49戸 | 86.0万 | 1,750万 |
| デュフレ横浜岩間町 | 2020 | 19戸 | 87.1万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション保土ヶ谷第6 | 1990 | 70戸 | - | - |
| ライオンズプラザ保土ケ谷 | 1988 | 37戸 | 44.3万 | 1,200万 |
| フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通り | 1998 | 24戸 | 68.6万 | 3,880万 |
| ヴェラハイツ保土ヶ谷 | 1985 | 44戸 | 64.1万 | 3,380万 |
| Mパレス保土ヶ谷 | 1995 | 24戸 | 50.7万 | 2,750万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 49.8万 | 49.6万 | 50.7万 | 55.7万 | - | 55.8万 | 70.3万 |
| 4LDK | 53.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.46万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.23万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.26万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.34万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 52.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.26万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.07万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.57万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。