アドミール横浜御殿山
神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町53-54 | 築30年 | 14戸
推定相場
アドミール横浜御殿山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.1万円。周辺エリア平均（33.8万円）を18.5%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より0.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では76.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.363
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・21件）で、平均2,503万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,257万円、２ＤＫは平均1,136万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,503万 | 1,659万 | 3,484万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 1,893万 | 1,107万 | 2,764万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,485万 | 1,178万 | 2,327万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,257万 | 2,246万 | 4,178万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,136万 | 521万 | 1,444万 |
| 2LDK | 5件 | 2,305万 | 1,858万 | 2,943万 |
| 3LDK | 4件 | 1,954万 | 1,644万 | 2,215万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町53-54 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 52.05m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | 芦澤建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | コム管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
中学校
横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドミール横浜御殿山 | 1996 | 14戸 | 40.1万 | 2,090万 |
| ウィンベルソロ保土ヶ谷第1 | 1988 | 24戸 | - | - |
| トップ保土ヶ谷NO1 | 1988 | 24戸 | - | - |
| メインステージ保土ヶ谷 | 1988 | 25戸 | 26.1万 | 420万 |
| スカイコート保土ヶ谷 | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 420万 |
| ユニーブル保土ヶ谷 | 1991 | 34戸 | - | - |
| ノブヒル・ホドガヤ | 1985 | 6戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| フレクション横浜保土ヶ谷 | 1989 | 84戸 | 31.4万 | 523万 |
| オーベル保土ヶ谷 | 1991 | 32戸 | 29.5万 | 590万 |
| コスモ横浜保土ヶ谷 | 1991 | 95戸 | - | - |
| ニックアーバンハイム保土ヶ谷 | 1990 | 13戸 | 23.5万 | 1,250万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 28.5万 | 40.1万 |
| 3LDK | 25.2万 | 22.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。