ライオンズマンション横浜大通り公園第2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.9万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜53,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.4万円/㎡

レンジ

55.3〜67.5万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×0.723

代表面積 52.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・15件）で、平均1,272万円です。2LDKが最も高く平均4,106万円、1Kは平均976万円です。

1R 15件 1,272万円

1K 10件 976万円

1SLDK 9件 3,873万円

1LDK 3件 3,322万円

2SDK 3件 3,101万円

2LDK 9件 4,106万円

3LDK 2件 3,875万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,272万	890万	1,719万
1K	10件	976万	815万	1,196万
1SLDK	9件	3,873万	3,547万	4,075万
1LDK	3件	3,322万	2,990万	3,488万
2SDK	3件	3,101万	2,528万	3,841万
2LDK	9件	4,106万	3,445万	4,587万
3LDK	2件	3,875万	3,820万	3,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（46.0万円）と比べて9.4万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 46万/㎡ 22件

4-7階 53万/㎡ 16件

8階以上 55.4万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区弥生町4丁目39-1
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	71戸
専有面積	20.90m² ～ 59.73m²
分譲会社	大京観光
施工会社	紅梅組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩2分

🚉

関内駅

JR根岸線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立南吉田小学校

中学校

横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション横浜大通り公園第2	1984	71戸	66.6万	3,980万
ライオンズマンション横浜大通り公園第弐	1984	71戸	-	-
セザール大通り公園	1986	51戸	-	-
ライオンズマンション横浜大通り公園第3	1992	118戸	-	-
ガーラステーション横濱大通り公園	2022	90戸	135.6万	2,940万
アールケープラザ関内大通り公園	2004	36戸	77.4万	2,580万
ベルジェンド横濱伊勢佐木アティックスアベニュー	2021	29戸	128.6万	3,860万
パール伊勢佐木通	2007	23戸	-	-
朝日大通り公園マンション	1986	88戸	-	-
ファミリアマンション	1969	20戸	12.3万	670万
ポートシティ伊勢佐木町	1992	35戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 17件

1,000〜2,000万 8件

2,000〜3,000万 7件

3,000〜4,000万 19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	37.0万	-	-	-	50.2万	46.4万	42.9万	38.3万
1R	-	-	-	52.2万	-	43.2万	51.3万	60.0万
1SLDK	48.2万	-	65.9万	58.2万	-	-	-	65.6万
1LDK	-	-	-	-	-	62.1万	56.6万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	800万	38.28万/㎡
2025年1月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	59.96万/㎡
2025年12月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	66.64万/㎡
2025年10月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,799万	63.61万/㎡
2025年10月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	66.64万/㎡
2024年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	59.96万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	890万	42.59万/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	47.37万/㎡
2024年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.63万/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	850万	40.68万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,390万	56.76万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	860万	40.25万/㎡
2023年3月	1〜2階	1R	20㎡〜	880万	42.11万/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	950万	45.46万/㎡
2023年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	990万	47.37万/㎡
2023年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,880万	64.96万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.13万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.13万/㎡
2023年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	990万	47.37万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,050万	50.24万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,580万	59.94万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.27万/㎡
2021年9月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,950万	55.88万/㎡
2021年7月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	2,980万	56.45万/㎡
2021年5月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	60.23万/㎡
2021年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.59万/㎡
2021年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,090万	52.16万/㎡
2021年3月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	60.23万/㎡
2021年1月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	2,998万	56.78万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.94万/㎡
2021年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.08万/㎡
2021年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.59万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.94万/㎡
2020年5月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	2,880万	54.55万/㎡
2020年12月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	65.91万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,380万	56.59万/㎡
2020年10月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	2,480万	46.97万/㎡
2019年8月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.02万/㎡
2017年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	790万	37.01万/㎡
2017年2月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	2,880万	48.22万/㎡
2016年5月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,020万	36.66万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,150万	41.33万/㎡
2016年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,119万	40.21万/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,150万	41.33万/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	840万	39.31万/㎡
2015年4月	1〜2階	1R	25㎡〜	790万	28.39万/㎡
2015年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	800万	28.75万/㎡
2015年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	580万	27.15万/㎡
2014年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	700万	32.76万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額56,231円。2SDKなら月額126,000円が相場です。

ワンルーム 56,231円 45,000〜69,000円

1R 52,333円 50,000〜54,000円

1K 51,800円 45,000〜60,000円

2SDK 126,000円 126,000〜126,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 8件

5〜8万 34件

10〜15万 3件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,714円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2024年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,512円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,631円/㎡
2023年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,564円/㎡
2022年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,014円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	50,000円	2,342円/㎡
2022年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,576円/㎡
2022年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,158円/㎡
2022年2月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	126,000円	2,386円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,721円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,564円/㎡
2021年10月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,392円/㎡
2021年10月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,998円/㎡
2020年2月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,185円/㎡
2020年1月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,008円/㎡
2020年1月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	126,000円	2,386円/㎡
2020年11月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,905円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡
2018年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	53,000円	1,905円/㎡
2018年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,527円/㎡
2018年8月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,293円/㎡
2018年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	60,000円	2,156円/㎡
2018年6月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2018年6月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,894円/㎡
2018年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,948円/㎡
2018年4月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	126,000円	2,386円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,083円/㎡

他 15 件