コルティーレ山手町

神奈川県横浜市中区山手町84-3 | 築22年 | 6棟

このページは6棟をまとめたコルティーレ山手町全体の相場です（成約 736件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

コルティーレ山手町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の86.3万/㎡から2026年は165.2万/㎡へ、17年間で91.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には334,111円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.0万円/㎡

レンジ

124.0〜186.0万円/㎡

市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.827

代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1077件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・96件）で、平均12,200万円です。3SLDKが最も高く平均17,312万円、1LDKは平均7,775万円です。

1LDK

3件

7,775万

2LDK

80件

12,130万

2SLDK

10件

11,606万

3LDK

96件

12,200万

3SLDK

5件

17,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	7,775万	6,726万	8,777万
2LDK	80件	12,130万	6,605万	29,971万
2SLDK	10件	11,606万	9,530万	13,401万
3LDK	96件	12,200万	7,114万	19,738万
3SLDK	5件	17,312万	14,258万	19,092万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町84-3
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	149戸
専有面積	68.72m² ～ 111.70m²
分譲会社	住友商事三菱地所積水ハウスオリックス・リアルエステート
施工会社	三井住友建設
管理会社	住商建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（6棟）

コルティーレ山手町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 736件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体コルティーレ山手町	2004年	地下1階付5階建	224戸	228件	107万	190件	-
グランドエステート	2004年	地下1階付5階建	149戸	170件	104.2万	18件	6件
グランドコート	2004年	地下1階付5階建	149戸	242件	94.5万	22件	-
サウスコート	2004年	地下1階付5階建	58戸	-	-	-	-
センターコート	2004年	地下1階付5階建	39戸	-	-	-	-
フロントエステート	2004年	地下1階付5階建	75戸	96件	107万	68件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩9分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩11分

学区情報

小学校

北方小学校

中学校

港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コルティーレ山手町	2004	149戸	172.4万	14,800万
メゾン山手	1971	31戸	-	-
パークハイム山手	1985	18戸	-	-
グランドメゾンThe山手249	2024	18戸	-	-
カーネルスコーナー	1967	10戸	91.5万	8,980万
ヴェレーナグラン山手	2019	116戸	-	-
山手ハイム	1971	33戸	58.9万	4,850万
グランドメゾンザ山手253ガーデン	2024	14戸	-	-
グランドメゾンザ山手253	2024	14戸	334.5万	33,500万
ライオンズマンション横浜山手	1990	42戸	46.2万	850万
パークハイム山手上野町	1989	7戸	37.4万	4,190万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.06億円	78.87㎡	134.1万円	3LDK	-	南西
1.11億円	78.87㎡	140.5万円	3LDK	-	南西
1.27億円	78.87㎡	160.8万円	3LDK	-	南西
1.3億円	83.72㎡	155万円	3LDK	-	南西
1.62億円	91.01㎡	178万円	2LDK	-	南東
1.78億円	110㎡	161.8万円	3LDK	-	-
1.4億円	80.28㎡	174.4万円	2LDK	-	東
1.59億円	82.25㎡	193.1万円	2LDK	-	-

売買データ分析（194件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が51件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

50件

7,000万〜1億

90件

1億以上

51件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	94.5万	98.0万	94.5万	116.4万	144.8万	141.7万	144.3万	172.4万
2LDK	105.9万	105.5万	112.1万	114.5万	124.5万	121.4万	153.8万	158.1万
2SLDK	101.8万	111.5万	-	115.0万	-	-	139.1万	-
3SLDK	-	-	133.9万	120.8万	-	-	-	-

全 194 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	172.38万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	80㎡〜	13,000万	158.06万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	14,800万	172.38万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	80㎡〜	13,000万	158.06万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	75㎡〜	11,000万	139.48万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	80㎡〜	13,000万	158.06万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	75㎡〜	10,798万	141.6万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	11,998万	157.34万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	85㎡〜	10,400万	120.98万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	85㎡〜	11,850万	139.12万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	65㎡〜	9,980万	145.23万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	75㎡〜	8,280万	108.58万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	10,980万	140.63万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	11,780万	142.69万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	117.84万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	75㎡〜	8,680万	113.9万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	90㎡〜	10,800万	119.7万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	10,400万	125.96万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	10,800万	131.31万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	105㎡〜	15,600万	144.81万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	90㎡〜	12,480万	138.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	105㎡〜	15,600万	144.81万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	80㎡〜	8,800万	107万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	105㎡〜	15,600万	144.81万/㎡
2022年11月	中層	2SLDK	85㎡〜	9,800万	115.05万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	110㎡〜	12,800万	116.37万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	107.48万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	80㎡〜	8,800万	107万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	65㎡〜	8,980万	136.07万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	65㎡〜	7,480万	107.48万/㎡
2022年5月	中層	3SLDK	105㎡〜	12,990万	120.75万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	85㎡〜	9,800万	115.05万/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	105㎡〜	13,900万	129.21万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	80㎡〜	8,800万	107万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	105㎡〜	14,900万	138.51万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	70㎡〜	8,580万	122.33万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.52万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	80㎡〜	8,800万	107万/㎡
2020年12月	中層	2SLDK	85㎡〜	9,500万	111.53万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	8,990万	104.32万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	90㎡〜	10,550万	115.57万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	100㎡〜	10,700万	105.89万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	80㎡〜	8,800万	107万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,450万	89.6万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	6,480万	93.11万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	80㎡〜	9,180万	111.18万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	110㎡〜	9,980万	90.73万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.5万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	80㎡〜	8,980万	108.77万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	110㎡〜	10,800万	98.19万/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額286,179円。3LDKなら月額286,179円が相場です。

1LDK

178,000円

164,000〜195,000円

2LDK

289,029円

180,000〜380,000円

3LDK

286,179円

230,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

75件

30万以上

27件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	340,000円	3,945円/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,677円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,848円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	105㎡〜	450,000円	4,177円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,634円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	85㎡〜	295,000円	3,432円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	105㎡〜	432,000円	4,016円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,832円/㎡
2025年2月	低層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,412円/㎡
2024年12月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,543円/㎡
2024年10月	高層	2LDK	90㎡〜	370,000円	4,036円/㎡
2024年9月	中層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,474円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	328,000円	3,815円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,677円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	80㎡〜	268,000円	3,245円/㎡
2023年10月	低層	1SK	50㎡〜	215,000円	4,276円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	380,000円	4,620円/㎡
2023年9月	中層	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,331円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,474円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	90㎡〜	350,000円	3,818円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,487円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	85㎡〜	330,000円	3,874円/㎡
2022年7月	中層	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,270円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,674円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,677円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	90㎡〜	330,000円	3,600円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	95㎡〜	320,000円	3,209円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	90㎡〜	360,000円	3,927円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	95㎡〜	350,000円	3,510円/㎡
2021年10月	中層	2LDK	95㎡〜	380,000円	3,810円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。