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コルティーレ山手町

神奈川県横浜市中区山手町84-3 | 築22年 | 4棟

このページは4棟をまとめたコルティーレ山手町全体の相場です（成約 736件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
コルティーレ山手町
最新データ 2026年1月
売買194件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は172.4万円。周辺エリア平均（103.7万円）を66.3%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を129.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.3万/㎡から2026年は165.2万/㎡へ、17年間で91.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2025年には334,111円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
71.3万円/㎡
レンジ
60.6〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 83.15㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・96件）で、平均12,200万円です。3SLDKが最も高く平均17,312万円、1LDKは平均7,775万円です。
1LDK 3件 7,775万円
2LDK 80件 12,130万円
2SLDK 10件 11,606万円
3LDK 96件 12,200万円
3SLDK 5件 17,312万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 7,775万 6,726万 8,777万
2LDK 80件 12,130万 6,605万 29,971万
2SLDK 10件 11,606万 9,530万 13,401万
3LDK 96件 12,200万 7,114万 19,738万
3SLDK 5件 17,312万 14,258万 19,092万

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山手町84-3
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数149戸
専有面積68.72m² ～ 111.70m²
分譲会社住友商事 三菱地所 積水ハウス オリックス・リアルエステート
施工会社三井住友建設
管理会社住商建物
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

コルティーレ山手町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 736件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
コルティーレ山手町 		2004年 地下1階付5階建 224戸 228件 107万 190件 -
グランドエステート 2004年 地下1階付5階建 149戸 170件 104.2万 18件 5件
グランドコート 2004年 地下1階付5階建 149戸 242件 94.5万 22件 -
フロントエステート 2004年 地下1階付5階建 75戸 96件 107万 68件 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩9分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩11分

学区情報

小学校
北方小学校
中学校
港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コルティーレ山手町 2004 149戸 172.4万 14,800万
コルティーレ山手町サウスコート 2004 58戸 - -
コルティーレ山手町センターコート 2004 39戸 - -
メゾン山手 1971 31戸 - -
パークハイム山手 1985 18戸 - -
グランドメゾンThe山手249 2024 18戸 - -
カーネルスコーナー 1967 10戸 91.5万 8,980万
ヴェレーナグラン山手 2019 116戸 - -
山手ハイム 1971 33戸 58.9万 4,850万
グランドメゾンザ山手253 2024 14戸 334.5万 33,500万
ライオンズマンション横浜山手 1990 42戸 46.2万 850万

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.03億円 78.87㎡ 130.3万円 3LDK - 南西
1.09億円 78.87㎡ 137.9万円 3LDK - 南西
1.27億円 78.87㎡ 160.8万円 3LDK - 南西
1.27億円 83.72㎡ 151.5万円 3LDK - 南西
1.58億円 91.01㎡ 173.6万円 2LDK - -
1.4億円 80.28㎡ 174.4万円 2LDK - 東
1.5億円 82.25㎡ 182.2万円 2LDK - 東

売買データ分析（194件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が51件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 1件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 50件
7,000万〜1億 90件
1億以上 51件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 94.5万 98.0万 94.5万 116.4万 144.8万 141.7万 144.3万 172.4万
2LDK 105.9万 105.5万 112.1万 114.5万 124.5万 121.4万 153.8万 158.1万
2SLDK 101.8万 111.5万 - 115.0万 - - 139.1万 -
3SLDK - - 133.9万 120.8万 - - - -
全 194 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 172.38万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 80㎡〜 13,000万 158.06万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 85㎡〜 14,800万 172.38万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 80㎡〜 13,000万 158.06万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 11,000万 139.48万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 80㎡〜 13,000万 158.06万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 75㎡〜 10,798万 141.6万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 75㎡〜 11,998万 157.34万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 85㎡〜 10,400万 120.98万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 11,850万 139.12万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 65㎡〜 9,980万 145.23万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 75㎡〜 8,280万 108.58万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 10,980万 140.63万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 11,780万 142.69万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 75㎡〜 8,980万 117.84万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 75㎡〜 8,680万 113.9万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 90㎡〜 10,800万 119.7万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 80㎡〜 10,400万 125.96万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 80㎡〜 10,800万 131.31万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 105㎡〜 15,600万 144.81万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 90㎡〜 12,480万 138.32万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 105㎡〜 15,600万 144.81万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 80㎡〜 8,800万 107万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 105㎡〜 15,600万 144.81万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 9,800万 115.05万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 110㎡〜 12,800万 116.37万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 7,480万 107.48万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 80㎡〜 8,800万 107万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 65㎡〜 8,980万 136.07万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 65㎡〜 7,480万 107.48万/㎡
2022年5月 中層 3SLDK 105㎡〜 12,990万 120.75万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 9,800万 115.05万/㎡
2021年12月 中層 3SLDK 105㎡〜 13,900万 129.21万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 80㎡〜 8,800万 107万/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 105㎡〜 14,900万 138.51万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 70㎡〜 8,580万 122.33万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 7,380万 94.52万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 80㎡〜 8,800万 107万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 9,500万 111.53万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 8,990万 104.32万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 90㎡〜 10,550万 115.57万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 100㎡〜 10,700万 105.89万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 80㎡〜 8,800万 107万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 80㎡〜 7,450万 89.6万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 6,480万 93.11万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 80㎡〜 9,180万 111.18万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 110㎡〜 9,980万 90.73万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.5万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 8,980万 108.77万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 110㎡〜 10,800万 98.19万/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額286,179円。3LDKなら月額286,179円が相場です。
1LDK 178,000円 164,000〜195,000円
2LDK 289,029円 180,000〜380,000円
3LDK 286,179円 230,000〜450,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 4件
20〜30万 75件
30万以上 27件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 340,000円 3,945円/㎡
2025年9月 中層 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,677円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,848円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 105㎡〜 450,000円 4,177円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,634円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 85㎡〜 295,000円 3,432円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 105㎡〜 432,000円 4,016円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 320,000円 3,832円/㎡
2025年2月 低層 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,412円/㎡
2024年12月 低層 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,543円/㎡
2024年10月 高層 2LDK 90㎡〜 370,000円 4,036円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,474円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 85㎡〜 328,000円 3,815円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,677円/㎡
2024年1月 中層 3LDK 80㎡〜 268,000円 3,245円/㎡
2023年10月 低層 1SK 50㎡〜 215,000円 4,276円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 80㎡〜 380,000円 4,620円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 80㎡〜 275,000円 3,331円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,474円/㎡
2023年6月 高層 2LDK 90㎡〜 350,000円 3,818円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 275,000円 3,487円/㎡
2022年8月 中層 2LDK 85㎡〜 330,000円 3,874円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 80㎡〜 270,000円 3,270円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,674円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 75㎡〜 290,000円 3,677円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 90㎡〜 330,000円 3,600円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 95㎡〜 320,000円 3,209円/㎡
2021年12月 高層 2LDK 90㎡〜 360,000円 3,927円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 95㎡〜 350,000円 3,510円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 95㎡〜 380,000円 3,810円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。