グランブリエ横濱山下公園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

2009201220152019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の96.7万/㎡から2026年は251.8万/㎡へ、17年間で160.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万39万26万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は150,400〜152,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

141.3万円/㎡

レンジ

127.2〜155.5万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×1.664

代表面積 88.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・26件）で、平均11,446万円です。3SLDKが最も高く平均37,558万円、1Kは平均3,489万円です。

1R 14件 10,170万円

1K 2件 3,489万円

1LDK 4件 16,324万円

2LDK 26件 11,446万円

3LDK 21件 18,556万円

3SLDK 5件 37,558万円

4LDK 6件 13,747万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	10,170万	3,743万	14,710万
1K	2件	3,489万	3,271万	3,707万
1LDK	4件	16,324万	14,035万	20,745万
2LDK	26件	11,446万	8,745万	19,921万
3LDK	21件	18,556万	9,258万	35,000万
3SLDK	5件	37,558万	35,673万	39,800万
4LDK	6件	13,747万	11,565万	19,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は151.1万円で、1-5階（106.8万円）と比べて44.3万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階 106.8万/㎡ 32件

6-10階 151.1万/㎡ 47件

最上層と最下層の差: +44.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山下町12-2
築年月	2003-09（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	166戸
専有面積	24.22m² ～ 138.90m²
分譲会社	丸紅有楽土地セントロ
施工会社	大本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

元町・中華街駅

みなとみらい線

徒歩3分

🚉

日本大通り駅

みなとみらい線

徒歩10分

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩14分

学区情報

小学校

横浜市立元街小学校

中学校

横浜市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランブリエ横濱山下公園	2003	166戸	241.6万	21,800万
グランドメゾン山下公園THE HOUSE	2026	15戸	-	-
日神デュオステージ横濱マリンスクエア	2003	67戸	-	-
アーデル山下公園	2001	41戸	113.0万	6,200万
グランドメゾン山下公園	2024	36戸	176.9万	11,480万
ライオンズステージ山下公園	1998	115戸	-	-
横浜ディアタワータワーステージ	2003	264戸	-	-
横浜・山下分譲共同ビル	1970	57戸	-	-
山下町パークサイドマンション	1972	30戸	36.7万	2,999万
グローリオタワー横浜元町	2005	265戸	-	-
パークホームズ横濱山下町88番地	2013	36戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,880万円	68.8㎡	143.6万円	2LDK	-	南西
1.28億円	71.52㎡	179万円	2LDK	-	-
1.28億円	71.52㎡	179万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
1.98億円	90.22㎡	219.5万円	3LDK	-	南東
2.15億円	92.49㎡	232.5万円	3LDK	-	東

売買データ分析（79件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が27件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 1件

5,000〜7,000万 11件

7,000万〜1億 27件

1億以上 34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	164.6万	112.0万	-	-	149.5万	-	241.6万	251.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	208.4万	-
2LDK	110.6万	113.0万	112.4万	115.3万	-	194.0万	188.2万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	297.8万	271.6万	-

全 79 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	21,800万	241.64万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	35,000万	261.88万/㎡
2025年8月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	18,800万	208.39万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	11,530万	188.19万/㎡
2025年6月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	38,400万	287.32万/㎡
2025年4月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	36,800万	275.35万/㎡
2025年12月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	21,800万	241.64万/㎡
2025年12月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	35,000万	261.88万/㎡
2025年11月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	35,000万	261.88万/㎡
2024年9月	9〜10階	3SLDK	130㎡〜	39,800万	297.8万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	18,800万	212.92万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	19,800万	224.24万/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	8,880万	144.94万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	11,480万	149.52万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	8,480万	110.45万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	85㎡〜	10,900万	123.45万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	8,800万	114.62万/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	85㎡〜	18,900万	214.05万/㎡
2022年8月	3〜4階	1R	35㎡〜	3,980万	113.65万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,980万	100.04万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	9,280万	120.87万/㎡
2022年5月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,480万	130.02万/㎡
2022年10月	3〜4階	1R	85㎡〜	10,400万	117.79万/㎡
2021年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	7,480万	108.73万/㎡
2021年3月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,480万	130.02万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	7,980万	115.99万/㎡
2021年10月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,480万	130.02万/㎡
2021年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	2,600万	87.28万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	9,750万	116.41万/㎡
2020年9月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,480万	130.02万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	80㎡〜	9,480万	113.19万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	9,750万	116.41万/㎡
2020年2月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,480万	130.02万/㎡
2020年1月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,000万	124.58万/㎡
2020年12月	7〜8階	2LDK	75㎡〜	8,580万	111.75万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	8,980万	107.22万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	9,380万	111.99万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,700万	107.67万/㎡
2019年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,280万	113.45万/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	14,850万	164.6万/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,280万	113.45万/㎡
2018年7月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	23,800万	178.08万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	7,700万	107.67万/㎡
2018年4月	3〜4階	1R	85㎡〜	9,480万	107.37万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	23,800万	178.08万/㎡
2018年12月	3〜4階	1R	85㎡〜	11,000万	124.58万/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,980万	101.46万/㎡
2018年10月	9〜10階	3LDK	130㎡〜	23,800万	178.08万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	130㎡〜	23,800万	178.08万/㎡
2015年9月	3〜4階	1LDK	100㎡〜	10,990万	107.07万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の26%）で、平均月額104,833円。3LDKなら月額320,000円が相場です。

ワンルーム 108,786円 91,000〜140,000円

1R 112,750円 91,000〜139,000円

1K 98,462円 95,000〜105,000円

1DK 104,833円 89,000〜125,000円

1LDK 314,000円 178,000〜430,000円

2LDK 246,133円 180,000〜460,000円

2SLDK 288,286円 188,000〜350,000円

3LDK 320,000円 250,000〜460,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 37件

10〜15万 51件

15〜20万 7件

20〜30万 27件

30万以上 14件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,858円/㎡
2025年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	99,000円	4,087円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,367円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,367円/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	390,000円	4,417円/㎡
2025年1月	3〜4階	1DK	25㎡〜	100,000円	3,357円/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	85㎡〜	450,000円	5,096円/㎡
2024年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	105,000円	3,525円/㎡
2024年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	320,000円	3,547円/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,716円/㎡
2024年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,367円/㎡
2024年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,754円/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,716円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,300円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,704円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,821円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,693円/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,693円/㎡
2023年1月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	350,000円	3,966円/㎡
2023年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,300円/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,343円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,517円/㎡
2022年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,353円/㎡
2022年6月	5〜6階	2SLDK	85㎡〜	350,000円	3,966円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,757円/㎡
2022年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	3,840円/㎡
2022年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	230,000円	3,343円/㎡
2022年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,189円/㎡
2022年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,367円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,300円/㎡

他 106 件