グランドメゾン山下公園
神奈川県横浜市中区山下町31-7 | 築2年 | 36戸
売買㎡単価の推移
620万490万360万230万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の207.7万/㎡から2026年は187.6万/㎡へ、2年間で9.7%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
214.3万円/㎡
レンジ
160.7〜267.9万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×2.526
補正係数 ×2.526
代表面積 64.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の55%・6件）で、平均12,154万円です。2LDKが最も高く平均25,890万円、1SLDKは平均12,154万円です。
1SLDK
12,154万
6件
2LDK
25,890万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 12,154万 | 11,480万 | 13,480万 |
| 2LDK | 5件 | 25,890万 | 13,880万 | 64,008万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付17階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 112.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
元町・中華街駅
みなとみらい線
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徒歩14分
石川町駅
JR根岸線
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徒歩20分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立元街小学校
中学校
横浜市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン山下公園 | 2024 | 36戸 | 176.9万 | 11,480万 |
| アーデル山下公園 | 2001 | 41戸 | 113.0万 | 6,200万 |
| 日神デュオステージ横濱マリンスクエア | 2003 | 67戸 | - | - |
| 横浜山下町分譲共同ビル | 1970 | 49戸 | 52.3万 | 2,800万 |
| グランドメゾン山下公園THE HOUSE | 2026 | 15戸 | - | - |
| 横浜・山下分譲共同ビル | 1970 | 57戸 | - | - |
| パークコート山下公園 | 2018 | 93戸 | - | - |
| 横浜ディアタワータワーステージ | 2003 | 264戸 | - | - |
| 山下公園ハイツ | 1971 | 93戸 | - | - |
| プライマリーナ山下公園グレーシアタワー | 2002 | 156戸 | - | - |
| 横濱ディアタワー | 2003 | 264戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 56.35㎡ | 203.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1.5億円 | 70㎡ | 214.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 207.7万 | 181.3万 | 176.9万 |
| 2LDK | - | 320.5万 | 198.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 176.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 13,880万 | 198.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,300万 | 174.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,990万 | 271.29万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜16階 | 2LDK | 110㎡〜 | 62,800万 | 559.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 176.89万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,300万 | 174.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 200.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 225.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,800万 | 225.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 13,480万 | 207.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額353,333円。
2LDK
340,000〜380,000円
353,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 6,034円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 380,000円 | 5,429円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 340,000円 | 6,034円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。