レクセルマンション湘南平塚第2
神奈川県平塚市錦町4-7 | 築28年 | 38戸
推定相場
レクセルマンション湘南平塚第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（53.8万円）より33.9%低く、平塚市全体の平均（33.4万円）を6.6%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20102012201420202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の31.7万/㎡から2021年は35.3万/㎡へ、11年間で11.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.2万円/㎡
レンジ
46.9〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.549
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 414件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,895万円です。2SLDKが最も高く平均3,051万円、3LDKは平均2,895万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,051万 | 2,842万 | 3,287万 |
| 3LDK | 8件 | 2,895万 | 2,416万 | 3,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.2万円で、1-5階（30.4万円）と比べて4.8万円（+15.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市錦町4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
崇善小学校
中学校
江陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション湘南平塚第2 | 1998 | 38戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| ココステーション湘南平塚 | 2020 | 43戸 | 74.1万 | 3,850万 |
| クレアトゥール湘南平塚 | 1999 | 21戸 | 35.2万 | 2,080万 |
| クリオ平塚十番館 | 1996 | 30戸 | 52.9万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション平塚錦町 | 1994 | 24戸 | - | - |
| アイディーコート平塚 | 2006 | 39戸 | 38.2万 | 2,880万 |
| ヴィザージュ湘南平塚 | 1995 | 42戸 | - | - |
| バウス平塚 | 2023 | 118戸 | 87.0万 | 3,880万 |
| ライオンズプラザ平塚見附町 | 1998 | 226戸 | - | - |
| ダイアパレス平塚ステーションスクエア | 2000 | 32戸 | - | - |
| ウエリスアーデル湘南平塚 | 2020 | 60戸 | 69.0万 | 4,880万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 29.6万 | 36.4万 | 36.8万 | 35.3万 |
| 3LDK | 31.7万 | 29.6万 | 30.4万 | 25.6万 | - | 39.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 34.92万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.37万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.99万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.6万/㎡ |
| 2010年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。