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グランバース溝の口

神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10 | 築22年 | 66戸

推定相場
グランバース溝の口
最新データ 2025年9月
売買20件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.8万円。周辺エリア平均（82.1万円）を19.1%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を53.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20102013201620232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の71万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、15年間で51.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
87.6万円/㎡
レンジ
70.1〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.099
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 575件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,344万円です。4LDKが最も高く平均7,969万円、1LDKは平均5,344万円です。
1LDK 10件 5,344万円
3LDK 6件 7,536万円
4LDK 4件 7,969万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 5,344万 5,015万 5,951万
3LDK 6件 7,536万 6,284万 8,307万
4LDK 4件 7,969万 7,536万 8,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（76.7万円）と比べて2.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階 76.7万/㎡ 3件
6-10階 79.4万/㎡ 5件
11-20階 79.5万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10
築年月2004-11（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数66戸
専有面積45.27m² ～ 71.40m²
分譲会社新日鉄都市開発 ナイス
施工会社アイサワ工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩3分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩7分

学区情報

小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランバース溝の口 2004 66戸 97.8万 6,980万
溝の口ビル 1981 10戸 - -
協友ビル 1972 8戸 33.6万 1,350万
マック溝の口マンション 1977 15戸 - -
プラウド溝の口 2014 44戸 108.9万 7,880万
ブリクメゾン北山 1981 18戸 - -
東急ドエルデュエット高津 1984 44戸 - -
グランシーナ溝の口 2007 49戸 112.3万 6,998万
ドム溝の口 1996 41戸 87.1万 5,380万
ローゼ高津 1979 28戸 - -
世紀コーポ溝口 1974 14戸 62.2万 3,499万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,480万円 45.27㎡ 121.1万円 1LDK - 南東
7,699万円 63.69㎡ 120.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20102011201320142016201720232025
3LDK - - 62.5万 75.3万 69.8万 - - 97.8万
1LDK 71.0万 77.8万 - - 87.9万 83.5万 104.8万 116.6万
4LDK - 76.1万 71.2万 69.8万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,980万 97.76万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 116.64万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,280万 104.75万/㎡
2017年2月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,780万 83.5万/㎡
2016年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.92万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.75万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,490万 76.89万/㎡
2014年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,980万 69.75万/㎡
2014年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,245万 73.46万/㎡
2014年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,390万 75.49万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.5万/㎡
2013年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 5,080万 71.15万/㎡
2011年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,580万 79.09万/㎡
2011年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,680万 76.42万/㎡
2011年3月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 5,380万 75.35万/㎡
2011年1月 13〜14階 4LDK 70㎡〜 5,480万 76.76万/㎡
2010年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,330万 69.15万/㎡
2010年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,480万 72.26万/㎡
2010年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,380万 70.19万/㎡
2010年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 72.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,471円/㎡
2013年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,075円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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