グランバース溝の口
神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10 | 築22年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71万/㎡から2025年は107.2万/㎡へ、15年間で51.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・10件）で、平均5,344万円です。4LDKが最も高く平均7,969万円、1LDKは平均5,344万円です。
1LDK
5,344万
10件
3LDK
7,536万
6件
4LDK
7,969万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 5,344万 | 5,015万 | 5,951万 |
| 3LDK | 6件 | 7,536万 | 6,284万 | 8,307万 |
| 4LDK | 4件 | 7,969万 | 7,536万 | 8,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（76.7万円）と比べて2.8万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
76.7万/㎡
6-10階
5件
79.4万/㎡
11-20階
12件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子5丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-11（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 45.27m² ～ 71.40m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 ナイス |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩7分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立坂戸小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランバース溝の口 | 2004 | 66戸 | 97.8万 | 6,980万 |
| 溝の口ビル | 1981 | 10戸 | - | - |
| 協友ビル | 1972 | 8戸 | 33.6万 | 1,350万 |
| マック溝の口マンション | 1977 | 15戸 | - | - |
| プラウド溝の口 | 2014 | 44戸 | 108.9万 | 7,880万 |
| ブリクメゾン北山 | 1981 | 18戸 | - | - |
| 東急ドエルデュエット高津 | 1984 | 44戸 | - | - |
| グランシーナ溝の口 | 2007 | 49戸 | 112.3万 | 6,998万 |
| ドム溝の口 | 1996 | 41戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| ローゼ高津 | 1979 | 28戸 | - | - |
| 世紀コーポ溝口 | 1974 | 14戸 | 62.2万 | 3,499万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 62.5万 | 75.3万 | 69.8万 | - | - | 97.8万 |
| 1LDK | 71.0万 | 77.8万 | - | - | 87.9万 | 83.5万 | 104.8万 | 116.6万 |
| 4LDK | - | 76.1万 | 71.2万 | 69.8万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 116.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 104.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 83.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.75万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,245万 | 73.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.49万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.15万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.42万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.35万/㎡ |
| 2011年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.76万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 69.15万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 70.19万/㎡ |
| 2010年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,075円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。