パティーナ川崎東
神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目5-7 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114万/㎡から2023年は91.6万/㎡へ、4年間で19.6%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の67,167円から2025年には72,909円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.2万円/㎡
レンジ
81.2〜135.3万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.611
補正係数 ×1.611
代表面積 20.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,330万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,330万 | 2,046万 | 2,830万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は100.1万円で、1-3階（92.6万円）と比べて7.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
5件
92.6万/㎡
4-7階
6件
100.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区旭町2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.59m² ～ 20.89m² |
| 分譲会社 | 東京ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
港町駅
京急大師線
学区情報
小学校
川崎市立旭町小学校
中学校
川崎市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ川崎東 | 2018 | 38戸 | 88.6万 | 1,850万 |
| グランイーグル川崎東2 | 2004 | 19戸 | - | - |
| 松下ビル | 1979 | 36戸 | 21.1万 | 1,000万 |
| ハイタウン川崎 | 1987 | 62戸 | - | - |
| メゾンミール旭町 | 1990 | 9戸 | 47.0万 | 2,280万 |
| ルフレグランデ川崎 | 2024 | 24戸 | - | - |
| アイルグランデ川崎ドゥーエ | 2025 | 45戸 | - | - |
| ステーションプラザ川崎 | 1988 | 47戸 | 43.8万 | 720万 |
| ライオンズマンション川崎第16 | 1992 | 36戸 | - | - |
| ニイノパレス川崎 | 1990 | 25戸 | - | - |
| リヴァリエC棟 | 2016 | 461戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.0万 | 106.8万 | 95.8万 | 90.1万 | 91.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.4万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,999万 | 97.09万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 99.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 114.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,606円。
1K
57,500〜78,000円
67,606円
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,570円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,278円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,800円 | 3,147円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,317円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,327円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。