川崎大師第2スカイハイツ

神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目9-15 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめた川崎大師第2スカイハイツ全体の相場です（成約 122件、うち棟が特定できない事例 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

川崎大師第2スカイハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2026年は51万/㎡へ、13年間で48.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.4万円/㎡

レンジ

43.7〜59.1万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.765

代表面積 54.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・13件）で、平均4,186万円です。4LDKが最も高く平均4,649万円、2SDKは平均2,487万円です。

1LDK

5件

2,713万

2SDK

3件

2,487万

2LDK

5件

3,168万

3DK

13件

2,994万

3LDK

13件

4,186万

4LDK

6件

4,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,713万	2,482万	3,059万
2SDK	3件	2,487万	2,391万	2,610万
2LDK	5件	3,168万	2,482万	3,463万
3DK	13件	2,994万	1,858万	3,748万
3LDK	13件	4,186万	2,827万	4,831万
4LDK	6件	4,649万	4,199万	4,971万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（41.0万円）と比べて1.7万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

41万/㎡

21件

4-7階

42.7万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区中瀬2丁目9-15
築年月	1978-06（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	108戸
専有面積	48.97m² ～ 93.27m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

川崎大師第2スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 82件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	6階建	108戸	82件	42.8万	8件	-
B棟	1978年	6階建	108戸	40件	47.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

川崎大師駅

京急大師線

徒歩2分

学区情報

小学校

東門前小学校

中学校

大師中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎大師第2スカイハイツ	1978	108戸	51.0万	2,499万
エンゼルハイム川崎大師	1984	35戸	-	-
パークピア大師	1983	45戸	53.8万	2,990万
アネックス川崎大師	1982	27戸	-	-
三田川崎大師コーポ	1978	70戸	40.6万	2,140万
グランゲート川崎	2004	132戸	58.1万	4,380万
フローレンスパレス川崎大師	2001	30戸	60.7万	4,598万
川崎大師ガーデニア	1979	109戸	53.0万	2,998万
ネオライフ川崎大師	1993	9戸	41.4万	2,100万
大師本町パークホームズセントマークコート	2002	84戸	56.7万	3,995万
アネックス大師	1980	8戸	32.4万	1,350万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	39.2万	36.6万	-	-	-	55.1万	51.0万
3LDK	42.1万	-	-	42.0万	49.0万	-	46.3万	-
4LDK	-	-	-	-	-	49.8万	46.0万	-
2LDK	43.6万	-	36.6万	-	-	-	51.8万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	45㎡〜	2,499万	51.04万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,699万	55.12万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	90㎡〜	4,290万	46.02万/㎡
2025年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,699万	55.12万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.8万/㎡
2025年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,450万	44.84万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	90㎡〜	4,290万	46万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	90㎡〜	4,190万	44.95万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.07万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.8万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,290万	46.02万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.14万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	90㎡〜	4,290万	46.02万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.8万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.82万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,390万	47.09万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	51.82万/㎡
2025年4月	中層	2SDK	50㎡〜	2,480万	45.39万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.22万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	90㎡〜	4,590万	49.24万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	90㎡〜	4,590万	49.24万/㎡
2024年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,590万	49.24万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	90㎡〜	4,690万	50.31万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,799万	51.22万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,680万	49.04万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.97万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,630万	27.59万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,630万	27.59万/㎡
2019年5月	高層	1LDK	50㎡〜	1,999万	36.58万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.58万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	50㎡〜	1,999万	36.58万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	50㎡〜	2,280万	41.73万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,380万	43.56万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	50㎡〜	2,299万	42.07万/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,198万	40.23万/㎡
2017年7月	中層	ー	50㎡〜	1,580万	28.91万/㎡
2017年4月	高層	2SDK	50㎡〜	1,770万	32.39万/㎡
2017年1月	高層	2SDK	50㎡〜	1,820万	33.31万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.28万/㎡
2016年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,820万	33.31万/㎡
2014年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	30.75万/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.58万/㎡
2014年2月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.58万/㎡
2014年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.41万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.58万/㎡
2013年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.41万/㎡
2013年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.41万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額99,000円。

1LDK

99,000円

89,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,629円/㎡
2013年12月	高層	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,793円/㎡
2013年10月	高層	1LDK	50㎡〜	110,000円	2,013円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。