クオス川崎AXTIS
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目11-13 | 築22年 | 37戸
推定相場
クオス川崎AXTIS
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.3万円。周辺エリア平均（61.0万円）を18.6%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）を14.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49.1万/㎡から2025年は72.3万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には120,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
61.3〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 56.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均4,753万円です。3LDKが最も高く平均4,753万円、1DKは平均2,566万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,566万 | 2,320万 | 2,763万 |
| 2DK | 5件 | 3,572万 | 3,452万 | 3,786万 |
| 3LDK | 8件 | 4,753万 | 4,535万 | 5,014万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 31.79m² ～ 61.44m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 日成工事 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
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JR南武線
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川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
市立川崎小学校
中学校
市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クオス川崎AXTIS | 2004 | 37戸 | 72.3万 | 3,280万 |
| 共和マンション | 1973 | 61戸 | 44.1万 | 1,999万 |
| レックス川崎ピラーズコート | 1999 | 70戸 | - | - |
| スカイコート川崎5 | 1989 | 33戸 | 47.1万 | 840万 |
| リヴシティ八丁畷 | 2012 | 34戸 | - | - |
| トーア川崎マンション | 1980 | 192戸 | - | - |
| ライオンズマンション川崎第5 | 1981 | 28戸 | 57.3万 | 3,499万 |
| 朝日サンライズ川崎 | 1982 | 124戸 | - | - |
| クレッセント川崎 | 1991 | 32戸 | 55.7万 | 980万 |
| 日進コーポ | 1982 | 11戸 | 39.2万 | 1,830万 |
| 東急ドエルアルス川崎八丁畷 | 1996 | 51戸 | 48.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 63.5万 | 68.1万 | - | 76.7万 | 72.3万 |
| 3LDK | 60.3万 | 60.3万 | 60.3万 | - | - | 76.3万 | 77.9万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.31万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 74.39万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,090万 | 68.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.31万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.56万/㎡ |
| 2011年9月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,620万 | 50.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,360万 | 42.78万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,250万 | 49.61万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額145,667円。3LDKなら月額145,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2015年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,548円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。