東急ドエルアルス川崎八丁畷
神奈川県川崎市川崎区池田1丁目15-5 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.7万/㎡から2018年は48.6万/㎡へ、9年間で13.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
61.3〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×1.134
代表面積 55.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,950万 | 3,596万 | 4,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（44.8万円）と比べて14.6万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区池田1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 52.06m² ～ 62.95m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 武井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩13分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎市立川崎小学校
中学校
川崎市立川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス川崎八丁畷 | 1996 | 51戸 | 48.6万 | 2,680万 |
| プロフ川崎八丁畷 | 2016 | 31戸 | - | - |
| リヴシティ八丁畷 | 2012 | 34戸 | - | - |
| グローバルハイム川崎 | 1994 | 10戸 | 60.4万 | 2,480万 |
| ニックハイム八丁畷 | 1974 | 68戸 | - | - |
| スカイコート川崎5 | 1989 | 33戸 | 47.1万 | 840万 |
| クレイシア八丁畷ステーションサイト | 2019 | 45戸 | 95.7万 | 2,450万 |
| クレッセント川崎センティア | 2004 | 117戸 | 76.8万 | 7,000万 |
| 共和マンション | 1973 | 61戸 | 44.1万 | 1,999万 |
| ニュー川崎ドミール | 1978 | 15戸 | 56.3万 | 2,580万 |
| トーア川崎マンション | 1980 | 192戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 55.63㎡ | 69.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.0万 | 41.0万 | 41.5万 | 59.4万 | 47.7万 | 48.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 44.9万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,310万 | 41.53万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 89,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,301円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。