フェニックス川崎

神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22 | 築16年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフェニックス川崎全体の相場です（成約 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

フェニックス川崎

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320152017201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.5万/㎡から2026年は107万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,019円から2025年には92,256円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

68.0〜113.4万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.350

代表面積 21.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・53件）で、平均2,535万円です。1 Kが最も高く平均3,834万円、1Rは平均2,371万円です。

2件

2,371万

53件

2,535万

1 K

3件

3,834万

1DK

5件

3,796万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,371万	2,067万	2,675万
1K	53件	2,535万	1,986万	3,622万
1 K	3件	3,834万	3,463万	4,240万
1DK	5件	3,796万	3,059万	4,543万

階数別の㎡単価

1-3階

91.4万/㎡

5件

4-7階

86.9万/㎡

11件

8階以上

86.6万/㎡

47件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区元木2丁目2-22
築年月	2010-08（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	105戸
専有面積	20.74m² ～ 32.20m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	共立建設
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

フェニックス川崎は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 128件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
参番館	2013年	14階建	75戸	20件	92.8万	752件	-
弐番館	2010年	14階建	105戸	108件	81.7万	846件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩7分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩14分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩15分

学区情報

小学校

川崎小学校

中学校

川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス川崎	2010	105戸	107.0万	2,350万
フェリーシアコルテ川崎元木	2007	49戸	-	-
グレイスシンコウ川崎第2	1984	19戸	-	-
スカイコーポ元木	1975	32戸	-	-
グランドメゾン川崎市電通り	1989	22戸	42.3万	1,720万
ライオンズマンション第3	1976	122戸	-	-
クリオ川崎サウステラス	2016	39戸	-	-
ライオンズガーデン川崎	1990	95戸	-	-
ライオンズマンション川崎第3	1980	122戸	-	-
リクレイシア・コルテ川崎元木	2007	49戸	97.6万	2,050万
メインステージ川崎レディアント	2016	98戸	99.6万	2,100万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

44件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2026
1K	82.3万	83.6万	83.7万	83.1万	78.4万	96.3万	113.3万	107.0万
1DK	-	-	-	70.8万	-	-	94.4万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,350万	107.01万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,800万	113.69万/㎡
2023年9月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,990万	92.86万/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,090万	95.97万/㎡
2023年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,400万	106.34万/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,700万	119.63万/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,800万	113.69万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	111.06万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	81.6万/㎡
2019年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	72.54万/㎡
2019年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	78.33万/㎡
2019年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,650万	74.8万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2018年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	81.89万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,870万	82.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	86.21万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	79.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,280万	70.81万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	79.7万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	78.27万/㎡
2017年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	90.01万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,660万	79.97万/㎡
2017年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	79.68万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	81.76万/㎡
2017年9月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,980万	93.36万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	86.18万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	88.38万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.11万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,760万	83.38万/㎡
2017年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,200万	97.22万/㎡
2017年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2017年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	71.78万/㎡
2017年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,530万	76.5万/㎡
2016年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	73.7万/㎡
2016年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	85.75万/㎡
2016年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2016年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	98.75万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,640万	79万/㎡
2016年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,890万	91.05万/㎡
2016年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,480万	71.3万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	93.93万/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.48万/㎡
2015年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,680万	81.01万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	86.71万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（798件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額81,146円。1DKなら月額105,600円が相場です。

81,146円

63,000〜104,000円

1DK

105,600円

99,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

344件

8〜10万

428件

10〜15万

26件

全 798 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,000円	4,191円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,790円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,780円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	88,000円	4,007円/㎡
2025年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	85,000円	3,871円/㎡
2025年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,478円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,318円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,091円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,608円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,564円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,375円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	100,000円	4,431円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,342円/㎡
2025年6月	13〜14階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,199円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,552円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,920円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,917円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,917円/㎡
2025年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	103,000円	3,199円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,818円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,080円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,046円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,766円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	96,000円	3,655円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,950円/㎡

他 768 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。