セソール川崎京町ハイライズセカンドピア
神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24-2 | 築39年 | 85戸
推定相場
セソール川崎京町ハイライズセカンドピア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（59.2万円）より29.6%低く、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より33.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は47万/㎡へ、11年間で9.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.9万円/㎡
レンジ
47.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン
67.5万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 76.31㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均3,781万円です。1LDKが最も高く平均5,302万円、3SLDKは平均3,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,302万 | 4,720万 | 5,918万 |
| 3LDK | 16件 | 3,781万 | 3,013万 | 4,564万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,169万 | 3,169万 | 3,169万 |
| 4LDK | 13件 | 4,674万 | 3,912万 | 5,273万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区京町2丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 72.48m² ～ 121.29m² |
| 分譲会社 | 興和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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JR山陰本線(米子～益田) / 井原線
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京急本線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
田島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セソール川崎京町ハイライズセカンドピア | 1987 | 85戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| セソール川崎京町ハイライズフィフスピア | 1988 | 106戸 | 47.0万 | 4,380万 |
| セソール川崎京町ハイライズファーストピア | 1987 | 147戸 | - | - |
| セソール川崎京町ハイライズサードピア | 1987 | 31戸 | 37.8万 | 3,680万 |
| エステスクエア川崎京町 | 1991 | 61戸 | 48.8万 | 3,380万 |
| クオス川崎ヴィーアリア | 2003 | 82戸 | 70.2万 | 4,598万 |
| リジェンヌ京町 | 1990 | 408戸 | 44.3万 | 4,280万 |
| セソール川崎京町ハイライズフォースピア | 1988 | 169戸 | - | - |
| コスモ京町エクシード | 2002 | 63戸 | 55.7万 | 4,699万 |
| グレイス鶴見平安公園 | 1996 | 23戸 | - | - |
| 京町ビル | 1977 | 45戸 | 42.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,660万円 | 74.46㎡ | 49.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.6万 | 33.3万 | - | 49.7万 | 42.4万 | 52.9万 | 38.9万 | 47.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 47.0万 | 39.7万 | 46.2万 | 47.6万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.04万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,799万 | 49.79万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.35万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 32.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 43.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。