ライオンズスクエア川崎京町
神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12-15 | 築23年 | 96戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201120152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は43.8〜43.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万16万15万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,500円から2020年には158,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.2万円/㎡
レンジ
60.5〜73.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 77.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・25件）で、平均4,853万円です。4LDKが最も高く平均6,800万円、3LDKは平均4,853万円です。
3LDK
4,853万
25件
4LDK
6,800万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,853万 | 3,699万 | 5,967万 |
| 4LDK | 6件 | 6,800万 | 3,980万 | 8,172万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
45.3万/㎡
6-10階
3件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区京町1丁目12-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 105.22m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 日本鋼管工事 共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鶴見市場駅
京急本線
🚉
徒歩10分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
学区情報
小学校
京町小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズスクエア川崎京町 | 2003 | 96戸 | 43.1万 | 3,980万 |
| レーベン川崎京町 | 2018 | 80戸 | 75.7万 | 5,480万 |
| スカイコート鶴見 | 1987 | 24戸 | 42.9万 | 690万 |
| ガーデンポート | 1998 | 282戸 | - | - |
| 川崎京町センチュリー21 | 1988 | 33戸 | 36.2万 | 599万 |
| スカイコート川崎京町 | 2016 | 41戸 | 77.7万 | 1,690万 |
| グランイーグル京町 | 2001 | 25戸 | 75.6万 | 4,998万 |
| SHOKEN Residence川崎八丁畷 | 2022 | 56戸 | - | - |
| ジェノヴィア横浜鶴見市場スカイガーデン | 2020 | 66戸 | 122.8万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション京町 | 1997 | 72戸 | - | - |
| ショウケンレジデンス川崎八丁畷 | 2022 | 55戸 | 132.8万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 70.03㎡ | 56.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.4万 | - | - | 45.5万 | - | - | - | 43.1万 |
| 3LDK | 43.8万 | 47.2万 | 45.9万 | 45.2万 | 42.6万 | 49.8万 | 47.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 45.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.81万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.16万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.45万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.21万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 41.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.56万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.84万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 40.36万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,780万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。
3LDK
158,000〜168,000円
162,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 162,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。