ベルエール梶が谷
神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-17 | 築35年 | 12戸
推定相場
ベルエール梶が谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.3万円。周辺エリア平均（31.1万円）より41.3%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2020年は18.3万/㎡へ、7年間で7.4%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では24.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
70.6〜117.6万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×1.633
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の50%・6件）で、平均1,291万円です。2LDKが最も高く平均1,520万円、2DKは平均993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 993万 | 917万 | 1,121万 |
| 2LDK | 2件 | 1,520万 | 1,453万 | 1,586万 |
| 3K | 6件 | 1,291万 | 1,115万 | 1,674万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区西野川1丁目26-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 40.75m² ～ 100.61m² |
| 分譲会社 | ショウコウ企画 三立 |
| 施工会社 | 北芝建設 |
| 管理会社 | 坂口ビルクリーン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
山下バス停駅
東急世田谷線
学区情報
小学校
西野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール梶が谷 | 1991 | 12戸 | 18.3万 | 880万 |
| コスモ梶ヶ谷アーバンヒルズ | 1986 | 18戸 | 56.1万 | 2,880万 |
| スカール梶ヶ谷 | 1984 | 19戸 | 32.5万 | 1,699万 |
| スターハイツ梶ヶ谷 | 1985 | 19戸 | - | - |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第5 | 1986 | 12戸 | 26.8万 | 1,599万 |
| 藤和ライブタウン梶ヶ谷 | 1998 | 106戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ梶が谷 | 1990 | 46戸 | - | - |
| エクストール宮前の丘 | 2007 | 82戸 | 41.1万 | 2,890万 |
| ライオンズヒルズ梶ヶ谷 | 1990 | 46戸 | - | - |
| コスモ梶ヶ谷グランヒルズ | 1990 | 52戸 | 36.3万 | 3,150万 |
| ライオンズヒルズ宮崎台 | 1996 | 50戸 | 35.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 18.2万 | - | 18.2万 | 18.3万 |
| 3K | 19.7万 | 17.5万 | 16.8万 | - | - |
| 2LDK | - | 28.8万 | 25.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 900万 | 16.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 25.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 930万 | 17.38万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 740万 | 18.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,280万 | 28.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 900万 | 16.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,130万 | 21.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。