ライオンズヒルズ宮前平

神奈川県川崎市宮前区けやき平8-11 | 築30年 | 37戸

推定相場

ライオンズヒルズ宮前平

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、17年間で34.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.8万円/㎡

レンジ

44.6〜66.9万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均2,725万円です。2SLDKが最も高く平均2,780万円、3LDKは平均2,725万円です。

2SLDK

8件

2,780万

3DK

6件

2,747万

3LDK

22件

2,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,780万	2,197万	3,387万
3DK	6件	2,747万	2,285万	3,096万
3LDK	22件	2,725万	2,001万	3,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.2万円で、1-2階（36.5万円）と比べて4.7万円（+12.9%）高くなっています。

1-2階

36.5万/㎡

19件

3階以上

41.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区けやき平8-11
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	37戸
専有面積	55.60m² ～ 72.23m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩16分

🚉

鷺沼駅

東急田園都市線

徒歩21分

学区情報

小学校

平小学校

中学校

向丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ宮前平	1996	37戸	47.9万	2,880万
宮前平ロイヤルマンション	1985	69戸	-	-
コスモけやき平	1990	20戸	38.1万	2,990万
藤和宮前平ホームズ	2006	67戸	60.9万	4,480万
ライオンズマンション宮前平第2	1982	42戸	-	-
ローズウッド宮前平	2001	26戸	52.6万	3,680万
クレッセント宮前平	2000	76戸	55.1万	4,099万
コスモ宮前平	1987	42戸	-	-
宮前平パームハウス	1976	123戸	-	-
ロイヤルシーズン宮前平	2011	58戸	70.8万	4,600万
レクシオ宮前平ヒルズ	2003	126戸	57.9万	5,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	32.9万	32.3万	46.3万	51.3万	-	47.9万	47.9万
2SLDK	44.5万	-	-	-	-	47.0万	-	-
3DK	-	-	-	-	50.8万	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.92万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.92万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,880万	48.65万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.27万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,880万	48.65万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.25万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.75万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.25万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,900万	31.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.94万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,570万	43.42万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,698万	45.58万/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.93万/㎡
2016年8月	中層	3DK	55㎡〜	2,380万	41.93万/㎡
2016年5月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	43.7万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,760万	29.73万/㎡
2016年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,830万	32.25万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,760万	29.73万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.95万/㎡
2016年12月	中層	ー	55㎡〜	2,698万	45.58万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.58万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,690万	44.76万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	34.64万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,770万	46.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.28万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,930万	34.01万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.09万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.78万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.78万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	31.45万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	34.11万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	33.11万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.94万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.26万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.28万/㎡
2009年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,050万	34.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額95,000円。3LDKなら月額98,000円が相場です。

2LDK

95,000円

95,000〜95,000円

3LDK

98,000円

98,000〜98,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,581円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。