エクセレントシティ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目５－２１ | 築2年 | 58戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の90.4万/㎡から2026年は96万/㎡へ、3年間で6.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
78.2〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.829
補正係数 ×1.829
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の43%・3件）で、平均2,896万円です。2SLDKが最も高く平均6,760万円、１ＤＫは平均2,896万円です。
１ＤＫ
2,896万
3件
2SLDK
6,760万
2件
2LDK
6,008万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 2,896万 | 2,526万 | 3,207万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,760万 | 6,040万 | 7,480万 |
| 2LDK | 2件 | 6,008万 | 5,517万 | 6,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.7万円で、1-2階（92.0万円）と比べて11.7万円（+12.7%）高くなっています。
1-2階
3件
92万/㎡
3階以上
2件
103.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目５－２１ |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 46.92m² ～ 77.94m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立西有馬小学校
中学校
川崎市立有馬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024 | 58戸 | 96.0万 | 7,480万 |
| ラフィスタ鷺沼南棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021 | 24戸 | - | - |
| ラフィスタ鷺沼 | 2021 | 23戸 | 119.2万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション鷺沼第2 | 1981 | 19戸 | 37.9万 | 2,180万 |
| スカイコートパレス鷺沼 | 2017 | 31戸 | - | - |
| エクセレントハイツ鷺沼 | 1997 | 17戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ナイスパークフロンテージ鷺沼 | 2010 | 47戸 | 72.5万 | 3,680万 |
| ユニライフ鷺沼 | 1981 | 28戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| セザール第五鷺沼 | 1997 | 23戸 | 58.9万 | 3,680万 |
| クオス鷺沼 | 2014 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 90.4万 | - | - | 96.0万 |
| 2LDK | - | 97.7万 | 109.7万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 109.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 97.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SSLDK | 70㎡〜 | 6,390万 | 89.69万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,398万 | 90.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。