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ステージ宮崎台

神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1449-1 | 築31年 | 64戸

推定相場
ステージ宮崎台
最新データ
2026年1月
売買65件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.7万円。周辺エリア平均（39.1万円）より11.2%低く、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.5万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、17年間で21.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.2万円/㎡
レンジ
37.5〜50.8万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×0.775
代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 861件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・50件）で、平均2,469万円です。1SLDKが最も高く平均2,472万円、2SLDKは平均2,286万円です。
1SLDK
7件
2,472万
2SLDK
6件
2,286万
3LDK
50件
2,469万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 2,472万 2,220万 2,628万
2SLDK 6件 2,286万 1,875万 2,526万
3LDK 50件 2,469万 1,775万 3,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.3万円で、1-5階（33.5万円）と比べて0.8万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
33.5万/㎡
48件
6-10階
34.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1449-1
築年月1995-08（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数64戸
専有面積55.60m² ～ 67.41m²
分譲会社三井不動産 相鉄不動産
施工会社多田建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩22分
🚉
宮崎台駅
東急田園都市線
徒歩22分

学区情報

小学校
野川小学校
中学校
野川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージ宮崎台 1995 64戸 34.7万 2,250万
梶ヶ谷サンハイツ 1976 8戸 - -
サンハイツ梶ヶ谷 1976 6戸 - -
エクストール宮前の丘 2007 82戸 41.1万 2,890万
梶ケ谷ダイヤモンドマンション 1986 19戸 29.1万 1,280万
ライオンズヒルズ梶ヶ谷 1990 46戸 - -
ライオンズヒルズ梶が谷 1990 46戸 - -
クレストシティ宮崎台 2008 228戸 64.9万 4,780万
ユニーブル宮崎台 1993 74戸 - -
スターハイツ梶ヶ谷 1985 19戸 - -
扶桑ハイツ宮崎台の杜 1986 42戸 33.3万 1,990万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
34件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1SLDK - - - 33.6万 - - 40.2万 34.7万
3LDK 28.1万 29.4万 34.3万 39.8万 36.9万 39.2万 44.4万 -
2SLDK - 27.5万 - 37.2万 36.5万 - - -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,250万 34.7万/㎡
2025年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,480万 38.25万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,898万 43万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,948万 43.74万/㎡
2025年7月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,580万 43.14万/㎡
2025年7月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,580万 39.8万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,998万 44.48万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,098万 45.96万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,198万 47.45万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,480万 38.25万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,798万 41.51万/㎡
2025年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,480万 41.47万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.65万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.04万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.8万/㎡
2023年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,350万 36.25万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,499万 37.08万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.67万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.71万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.35万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.58万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.71万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.41万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.61万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.71万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 38.25万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 39.8万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 2,180万 33.62万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 36.71万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,945万 31.91万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.71万/㎡
2020年8月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 27.46万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.55万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.21万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.92万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.85万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.95万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.43万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.55万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.43万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.05万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,440万 40.03万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.05万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,290万 37.57万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,440万 40.03万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.05万/㎡
2016年9月 低層 3SLDK 60㎡〜 1,880万 29万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 29.47万/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.28万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.41万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,250円。
3LDK
94,250円
93,000〜98,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,405円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,405円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,405円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。