レクシオ宮前平ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区土橋6丁目14-8 | 築23年 | 126戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.4万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・71件）で、平均4,150万円です。4LDKが最も高く平均4,775万円、3LDKは平均4,150万円です。
2SLDK
4,163万
4件
3LDK
4,150万
71件
4LDK
4,775万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,163万 | 3,653万 | 4,733万 |
| 3LDK | 71件 | 4,150万 | 3,033万 | 5,722万 |
| 4LDK | 9件 | 4,775万 | 4,400万 | 5,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（41.4万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
43件
41.4万/㎡
6-10階
42件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区土橋6丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付10階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 71.28m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩19分
鷺沼駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ宮前平ヒルズ | 2003 | 126戸 | 57.9万 | 5,480万 |
| 宮前平パームハウス | 1976 | 123戸 | - | - |
| ラヴィドール宮前平 | 2001 | 38戸 | - | - |
| コスモ宮前平 | 1987 | 42戸 | - | - |
| 宮前平ハイデンス | 1980 | 111戸 | 25.9万 | 1,700万 |
| 藤和宮前平ホームズ | 2006 | 67戸 | 60.9万 | 4,480万 |
| グランシティユーロレジデンス宮前 | 2005 | 96戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| ブルンネン宮前平 | 1981 | 17戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| エクレール宮前平 | 1982 | 16戸 | - | - |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994 | 46戸 | 65.0万 | 3,880万 |
| ルネサンス宮前ハーモニープレイス | 2006 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 82.61㎡ | 60.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.8万 | 38.2万 | 35.0万 | - | 50.8万 | 46.6万 | 44.8万 | 53.6万 |
| 4LDK | 38.9万 | - | - | - | - | - | - | 47.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | 51.8万 | 51.8万 | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 56.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.32万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 57.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 57.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 57.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.52万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,570万 | 43.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.04万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 38.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,050万 | 37.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 34.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.12万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.04万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.2万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.62万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 37.02万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.41万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,600円。
3LDK
135,000〜149,000円
138,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。