ザパークハウス宮前平レジデンス
神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目7-8 | 築15年 | 2棟
推定相場
ザパークハウス宮前平レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。周辺エリア平均（76.2万円）を26.2%上回って、川崎市宮前区全体の平均（55.6万円）を73.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.1万/㎡から2025年は111万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万21万19万17万15万
2014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の191,500円から2019年には178,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
88.7〜147.8万円/㎡
市区町村ベースライン
57.6万円/㎡
補正係数 ×2.052
代表面積 70.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 915件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 6,245万 | 4,919万 | 8,128万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.16m² ～ 72.56m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ザパークハウス宮前平レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス宮前平レジデンス | 2013年 | 5階建 | 39戸 | 16件 | 85.5万 | 10件 | - |
| 宮前平レジデンス | 2011年 | 6階建 | 20戸 | 26件 | 68.5万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
🚉
徒歩9分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
宮前平小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザパークハウス宮前平レジデンス | 2011 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| 東急ドエル宮前平グリーンヒル | 1973 | 40戸 | 43.7万 | 3,199万 |
| ロイヤルメイツ宮前平 | 1996 | 29戸 | 86.4万 | 7,680万 |
| 東急ドエル宮前平スカイヒル | 1972 | 60戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| グランノア宮前平 | 2007 | 171戸 | - | - |
| ニューウェルコート宮前平 | 1985 | 16戸 | 51.6万 | 1,880万 |
| 宮前平パークホームズ | 1983 | 11戸 | 34.1万 | 2,450万 |
| サンクレイドル宮前平 | 2017 | 43戸 | 106.1万 | 5,600万 |
| ニューウェルテラス宮前平 | 1983 | 44戸 | 73.7万 | 6,880万 |
| サニーヒル宮前平 | 1972 | 70戸 | - | - |
| ライオンズ宮前平ヒルズ | 2016 | 45戸 | 117.7万 | 9,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,580万円 | 72.56㎡ | 118.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 8,980万円 | 72.56㎡ | 123.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | 69.4万 | 84.4万 | 87.3万 | 81.1万 | 77.5万 | 96.2万 | 111.0万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 83.35万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,960万 | 91.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 82.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,470万 | 67.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,530万 | 68.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額176,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。