パラッシオ宮前平

神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-15 | 築24年 | 25戸

推定相場

パラッシオ宮前平

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201120132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.6万/㎡から2025年は88万/㎡へ、14年間で61.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の163,000円から2017年には140,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.9万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 57.0万円/㎡
補正係数 ×1.647

代表面積 64.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均4,597万円です。3LDKが最も高く平均6,223万円、2LDKは平均4,597万円です。

2LDK

16件

4,597万

2SLDK

3件

5,081万

3LDK

4件

6,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	4,597万	3,665万	5,302万
2SLDK	3件	5,081万	4,718万	5,595万
3LDK	4件	6,223万	5,846万	6,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（59.3万円）と比べて5.2万円（+8.8%）高くなっています。

1-5階

59.3万/㎡

16件

6-10階

64.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目9-15
築年月	2002-11（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	25戸
専有面積	58.86m² ～ 78.85m²
分譲会社	松栄不動産
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

宮前平駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

宮前平小学校

中学校

宮前平中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パラッシオ宮前平	2002	25戸	88.0万	5,180万
ニューウェルテラス宮前平	1983	44戸	73.7万	6,880万
サンクレイドル宮前平	2017	43戸	106.1万	5,600万
ライオンズ宮前平ヒルズ	2016	45戸	117.7万	9,280万
ニューウェルコート宮前平	1985	16戸	51.6万	1,880万
宮前平パークホームズ	1983	11戸	34.1万	2,450万
グランノア宮前平	2007	171戸	-	-
ブリリア宮前平ヒルサイド	2024	73戸	-	-
ハイツ宮前平	1981	9戸	-	-
ロイヤルメイツ宮前平	1996	29戸	86.4万	7,680万
グランノエル宮前平	2008	29戸	107.9万	3,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2024	2025
2LDK	55.3万	58.4万	56.8万	-	60.9万	53.7万	79.5万	88.0万
2SLDK	-	-	-	59.4万	-	58.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.01万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.52万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,480万	56.82万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.74万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	59.36万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.89万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.54万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.28万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.24万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,380万	68.24万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,680万	59.36万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	4,890万	62.02万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	5,170万	65.57万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.82万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.37万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	60㎡〜	3,580万	55.28万/㎡
2012年9月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.19万/㎡
2012年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2012年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,230万	54.88万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,380万	52.19万/㎡
2011年7月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.74万/㎡
2011年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額149,000円。

2LDK

149,000円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,379円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,379円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,379円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,285円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,439円/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。