ライオンズマンション武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区今井南町442-2 | 築39年 | 39戸
推定相場
ライオンズマンション武蔵小杉
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.7万円。周辺エリア平均（117.1万円）より33.6%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、9年間で51.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,333円から2023年には64,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.3万円/㎡
レンジ
89.5〜149.2万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 49.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・3件）で、平均5,287万円です。2LDKが最も高く平均5,287万円、1Kは平均1,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,671万 | 1,490万 | 1,784万 |
| 1DK | 2件 | 2,559万 | 2,450万 | 2,667万 |
| 2LDK | 3件 | 5,287万 | 5,064万 | 5,732万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井南町442-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.57m² ～ 76.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987 | 39戸 | 77.7万 | 4,580万 |
| 元住吉ガーデンハウス | 1998 | 28戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ヒルズ元住吉 | 2000 | 75戸 | 94.5万 | 8,680万 |
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998 | 45戸 | 143.7万 | 10,180万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
| ラコスタ13小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
| ホーユウパレス武蔵小杉 | 1986 | 48戸 | - | - |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025 | 75戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018 | 44戸 | 151.1万 | 5,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 24.7㎡ | 60.7万円 | 1DK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 46.0万 | - | - | - | 52.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 66.1万 | - | 73.7万 | - | - | - |
| 1DK | - | 70.2万 | 66.3万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 77.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 64.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 87.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,090万 | 62.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額70,235円。1DKなら月額70,235円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,862円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。