元住吉ガーデンハウス
神奈川県川崎市中原区今井南町529-2 | 築28年 | 28戸
推定相場
元住吉ガーデンハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.4万円。周辺エリア平均（117.1万円）より9.2%低く、川崎市中原区全体の平均（82.8万円）を28.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092011201220142025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、16年間で70.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では89.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.1万円/㎡
レンジ
100.9〜123.3万円/㎡
市区町村ベースライン
129.6万円/㎡
補正係数 ×0.865
代表面積 70.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 801件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・16件）で、平均7,665万円です。3LDKが最も高く平均9,012万円、１ＬＤＫは平均5,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,665万 | 6,500万 | 9,691万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,595万 | 5,436万 | 5,881万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 8,742万 | 7,091万 | 10,034万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,812万 | 3,354万 | 8,125万 |
| 2LDK | 2件 | 6,405万 | 5,977万 | 6,833万 |
| 3LDK | 4件 | 9,012万 | 7,887万 | 9,473万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-2階（58.2万円）と比べて20.4万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井南町529-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.22m² ～ 90.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
元住吉駅
東急東横線 / 東急目黒線
🚉
徒歩13分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
東住吉小学校
中学校
今井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元住吉ガーデンハウス | 1998 | 28戸 | 106.4万 | 5,980万 |
| ヒルズ元住吉 | 2000 | 75戸 | 94.5万 | 8,680万 |
| ライオンズマンション武蔵小杉 | 1987 | 39戸 | 77.7万 | 4,580万 |
| ライオンズシティ武蔵小杉 | 1998 | 45戸 | 143.7万 | 10,180万 |
| プラウド武蔵小杉今井南町 | 2011 | 54戸 | 114.4万 | 9,980万 |
| ラコスタ13小杉南 | 2000 | 19戸 | 92.1万 | 5,625万 |
| リビオ元住吉フォリアコート | 2002 | 91戸 | 107.5万 | 7,780万 |
| イニシア武蔵小杉 | 2024 | 34戸 | - | - |
| ホーユウパレス武蔵小杉 | 1986 | 48戸 | - | - |
| ローレルコート武蔵小杉ザレジデンス | 2025 | 75戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ武蔵小杉 | 2018 | 44戸 | 151.1万 | 5,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 90.07㎡ | 127.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 56.2万 | 61.4万 | - |
| 3LDK | 62.2万 | 60.1万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.37万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 61.39万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.64万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.53万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.92万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。