レジデンス・ザ・武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1 | 築19年 | 3棟

このページは3棟をまとめたレジデンス・ザ・武蔵小杉全体の相場です（成約 308件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

レジデンス・ザ・武蔵小杉

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の75.3万/㎡から2026年は173.6万/㎡へ、17年間で130.5%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万30万24万18万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の211,500円から2024年には260,000円へ、22.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.3万円/㎡

レンジ

160.5〜196.1万円/㎡

市区町村ベースライン 124.1万円/㎡
補正係数 ×1.437

代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 702件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・59件）で、平均11,139万円です。4LDKが最も高く平均12,889万円、1SLDKは平均8,938万円です。

2件

11,683万

1LDK

3件

9,010万

1SLDK

5件

8,938万

2LDK

47件

9,868万

2SLDK

14件

10,639万

3LDK

59件

11,139万

3SLDK

5件

11,412万

4LDK

18件

12,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	11,683万	11,500万	11,865万
1LDK	3件	9,010万	8,507万	10,005万
1SLDK	5件	8,938万	8,640万	9,573万
2LDK	47件	9,868万	8,323万	12,843万
2SLDK	14件	10,639万	9,409万	12,876万
3LDK	59件	11,139万	9,070万	15,456万
3SLDK	5件	11,412万	10,595万	12,395万
4LDK	18件	12,889万	11,346万	14,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は98.5万円で、1-5階（96.1万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

96.1万/㎡

35件

6-10階

94万/㎡

28件

11-20階

97.4万/㎡

63件

21階以上

98.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111-1
築年月	2007-09（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付24階建
総戸数	394戸
専有面積	63.70m² ～ 92.15m²
分譲会社	コスモスイニシア明豊エンタープライズ
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

レジデンス・ザ・武蔵小杉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 308件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体レジデンス・ザ・武蔵小杉	2007年	地下1階付24階建	394戸	308件	91.9万	112件	3件
ウエストウイング	2007年	24階建	207戸	-	-	-	-
サウスウイング	2007年	24階建	182戸	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

上丸子小学校

中学校

中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス・ザ・武蔵小杉	2007	394戸	178.3万	11,500万
パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワー	2008	643戸	-	-
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー	2008	794戸	-	-
ブリリア武蔵小杉	2011	131戸	174.2万	11,080万
シティハウス武蔵小杉	2009	188戸	-	-
リエトコート武蔵小杉ザ・クッラシャタアワー	2008	542戸	-	-
リエトコート武蔵小杉イーストタワー	2008	542戸	-	-
プラウド武蔵小杉グリーンフロント	2009	44戸	143.3万	10,980万
シティタワー武蔵小杉	2015	800戸	-	-
リエトコート武蔵小杉ザ・クラッシィタワー	2008	542戸	-	-
THE KOSUGI TOWER	2008	689戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1.07億円	64.51㎡	166.6万円	1LDK+S（納戸）	-	南西
1.08億円	64.51㎡	167.1万円	ワンルーム	-	西
1.29億円	68.32㎡	188.8万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（153件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が53件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

88件

7,000万〜1億

53件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	-	178.3万	178.3万
3LDK	96.3万	95.5万	-	-	119.4万	124.4万	165.0万	177.4万
2LDK	94.0万	-	99.0万	-	119.1万	-	150.4万	165.6万
2SLDK	-	95.7万	99.7万	107.7万	-	-	158.7万	-

全 153 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	11〜15階	1R	60㎡〜	11,500万	178.27万/㎡
2026年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	11,980万	169.17万/㎡
2026年3月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	13,200万	186.39万/㎡
2026年3月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	12,500万	176.51万/㎡
2026年2月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	10,980万	161.07万/㎡
2026年1月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	10,980万	170.21万/㎡
2025年12月	11〜15階	1R	60㎡〜	11,500万	178.27万/㎡
2025年10月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	14,980万	164.96万/㎡
2025年9月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	9,700万	150.37万/㎡
2025年6月	21〜24階	2SLDK	70㎡〜	10,980万	148.58万/㎡
2025年2月	21〜24階	2SLDK	70㎡〜	12,480万	168.88万/㎡
2024年6月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	12,300万	133.48万/㎡
2024年3月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.4万/㎡
2024年3月	1〜5階	3SLDK	80㎡〜	9,780万	116.38万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	9,380万	119.37万/㎡
2023年12月	1〜5階	2LDK	75㎡〜	9,280万	119.61万/㎡
2023年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	9,970万	108.2万/㎡
2023年5月	21〜24階	2LDK	65㎡〜	8,100万	118.56万/㎡
2022年10月	11〜15階	2SLDK	70㎡〜	7,930万	107.71万/㎡
2022年7月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	6,980万	108.21万/㎡
2022年4月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	6,990万	108.36万/㎡
2021年8月	1〜5階	2LDK	65㎡〜	6,580万	96.32万/㎡
2021年8月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	7,480万	101.59万/㎡
2021年7月	6〜10階	2SLDK	70㎡〜	7,280万	102.8万/㎡
2021年4月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	9,480万	103.02万/㎡
2021年2月	16〜20階	1SLDK	60㎡〜	6,380万	98.67万/㎡
2021年2月	11〜15階	2SLDK	80㎡〜	8,180万	96.54万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,580万	96.47万/㎡
2020年9月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	8,580万	94.49万/㎡
2020年9月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	95.74万/㎡
2020年5月	1〜5階	2SLDK	70㎡〜	6,780万	95.74万/㎡
2020年3月	6〜10階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	100.45万/㎡
2019年10月	21〜24階	3LDK	70㎡〜	7,280万	98.52万/㎡
2019年8月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	6,080万	94.03万/㎡
2019年6月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.97万/㎡
2019年6月	1〜5階	4LDK	85㎡〜	7,980万	89.34万/㎡
2019年5月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	6,680万	97.99万/㎡
2019年3月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	7,480万	95.52万/㎡
2019年1月	6〜10階	1SLDK	60㎡〜	5,790万	90.9万/㎡
2018年12月	21〜24階	4LDK	90㎡〜	8,380万	90.94万/㎡
2018年11月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	6,380万	93.6万/㎡
2018年11月	1〜5階	4LDK	90㎡〜	8,980万	97.46万/㎡
2018年10月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.65万/㎡
2018年10月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	7,780万	88.03万/㎡
2018年9月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,280万	92.65万/㎡
2018年9月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	6,080万	94.03万/㎡
2018年8月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	5,890万	86.41万/㎡
2018年6月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	7,880万	88.68万/㎡
2018年6月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	5,880万	86.26万/㎡
2018年3月	21〜24階	2LDK	60㎡〜	6,500万	100.53万/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の34%）で、平均月額271,316円。4LDKなら月額271,316円が相場です。

1SLDK

217,500円

180,000〜255,000円

1LDK

209,889円

185,000〜233,000円

2SLDK

266,000円

240,000〜300,000円

2LDK

211,250円

150,000〜240,000円

3LDK

246,538円

215,000〜330,000円

4LDK

271,316円

230,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

48件

30万以上

3件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	21〜24階	1SLDK	60㎡〜	255,000円	3,944円/㎡
2024年5月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,374円/㎡
2024年5月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,135円/㎡
2024年2月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	275,000円	3,028円/㎡
2023年11月	16〜20階	4LDK	70㎡〜	275,000円	3,721円/㎡
2023年11月	16〜20階	4LDK	70㎡〜	280,000円	3,789円/㎡
2023年11月	16〜20階	1LDK	60㎡〜	230,000円	3,557円/㎡
2023年9月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,060円/㎡
2023年3月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	275,000円	3,028円/㎡
2022年11月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,530円/㎡
2022年9月	21〜24階	3LDK	90㎡〜	260,000円	2,871円/㎡
2022年5月	21〜24階	1SLDK	60㎡〜	235,000円	3,635円/㎡
2022年5月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,410円/㎡
2022年4月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	233,000円	3,612円/㎡
2022年2月	21〜24階	2SLDK	70㎡〜	258,000円	3,643円/㎡
2021年10月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	270,000円	3,023円/㎡
2021年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,333円/㎡
2020年10月	16〜20階	1LDK	60㎡〜	220,000円	3,403円/㎡
2020年10月	11〜15階	1LDK	60㎡〜	205,000円	3,178円/㎡
2020年10月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,093円/㎡
2020年8月	6〜10階	1SLDK	60㎡〜	180,000円	2,826円/㎡
2020年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,248円/㎡
2020年1月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	275,000円	3,028円/㎡
2020年1月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	285,000円	3,138円/㎡
2019年7月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	285,000円	3,138円/㎡
2018年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	230,000円	2,962円/㎡
2018年5月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	255,000円	2,855円/㎡
2018年5月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,799円/㎡
2018年4月	6〜10階	4LDK	85㎡〜	280,000円	3,135円/㎡
2018年3月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,304円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。