クリオ武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目885-5 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたクリオ武蔵小杉全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

クリオ武蔵小杉

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は102.3万/㎡へ、16年間で101.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の174,000円から2018年には150,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

88.6〜132.8万円/㎡

市区町村ベースライン 124.6万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・34件）で、平均5,961万円です。4LDKが最も高く平均8,134万円、2LDKは平均5,653万円です。

2LDK

21件

5,653万

3DK

4件

5,739万

3LDK

34件

5,961万

4LDK

8件

8,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	5,653万	4,306万	7,491万
3DK	4件	5,739万	5,509万	6,052万
3LDK	34件	5,961万	4,542万	8,482万
4LDK	8件	8,134万	7,417万	8,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-3階（57.2万円）と比べて9.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

57.2万/㎡

37件

4-7階

70.4万/㎡

25件

8階以上

67.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目885-5
築年月	1995-09（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	55.66m² ～ 61.18m²
分譲会社	明和地所
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

クリオ武蔵小杉は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1995年	8階建	36戸	76件	64.5万	-	-
弐番館	2000年	5階建	32戸	60件	56.6万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩4分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

川崎市立上丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ武蔵小杉	1995	36戸	119.5万	6,990万
アルステージ新丸子	1995	27戸	-	-
スカイコート新丸子	1986	46戸	64.7万	1,050万
ダイアパレス新丸子	1985	45戸	82.4万	4,580万
菱和パレス武蔵小杉	1996	32戸	-	-
サクラティアラ武蔵小杉	2017	19戸	133.3万	4,180万
エクレール武蔵小杉	1989	30戸	-	-
アイムズ新丸子	2004	37戸	107.5万	3,780万
ラポール新丸子	1981	32戸	55.0万	3,080万
プレールドゥーク新丸子	2021	30戸	-	-
レベント武蔵小杉	2011	21戸	92.1万	2,520万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

40件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	71.0万	68.7万	66.7万	70.8万	69.7万	-	70.6万	112.4万
2LDK	-	60.0万	61.7万	58.6万	58.8万	67.9万	64.8万	82.2万
3DK	-	72.3万	-	-	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 68 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	6,990万	119.51万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	6,980万	125.41万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	5,580万	95.4万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.87万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.43万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	55㎡〜	6,480万	109.32万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,080万	85.7万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	80㎡〜	5,780万	70.58万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.78万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.88万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.96万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.14万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	4,280万	72.21万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.55万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,999万	68.38万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.57万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	4,280万	73.18万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.59万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.14万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,650万	56.57万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	66.69万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.68万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	66.12万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	63.77万/㎡
2018年6月	高層	3DK	55㎡〜	3,900万	70.07万/㎡
2018年4月	高層	3DK	55㎡〜	4,150万	74.57万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	71.51万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	4,080万	73.31万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.01万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.34万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	4,480万	75.58万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.4万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	3,430万	57.87万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.34万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,870万	65.29万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.88万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,000万	50.61万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.79万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.79万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.46万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.95万/㎡
2013年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.12万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	55㎡〜	2,800万	47.88万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.24万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.98万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.98万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.96万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.62万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額147,429円。3LDKなら月額156,667円が相場です。

2LDK

147,429円

138,000〜174,000円

3LDK

156,667円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,832円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,472円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,954円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,472円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	80㎡〜	138,000円	1,685円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	80㎡〜	139,000円	1,697円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	80㎡〜	141,000円	1,722円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	164,000円	2,003円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	80㎡〜	174,000円	2,124円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。