サン・フォレスタ
神奈川県大和市南林間1丁目9-1 | 築36年 | 18戸
賃料の推移
9万8万7万6万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の81,500円から2021年には67,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.6万円/㎡
レンジ
31.9〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 57.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 503件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・22件）で、平均650万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,666万円、１Ｋは平均650万円です。
１ＤＫ
836万
16件
１Ｋ
650万
22件
２ＬＤＫ
2,521万
6件
３ＬＤＫ
2,666万
4件
2LDK
2,557万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 16件 | 836万 | 530万 | 1,092万 |
| １Ｋ | 22件 | 650万 | 183万 | 2,068万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,521万 | 2,188万 | 2,960万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,666万 | 2,054万 | 3,346万 |
| 2LDK | 4件 | 2,557万 | 2,022万 | 3,013万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市南林間1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 57.26m² |
| 分譲会社 | 小田急不動産 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南林間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サン・フォレスタ | 1990 | 18戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| 南林間駅前ハイツ | 1993 | 24戸 | 42.9万 | 2,180万 |
| リストレジデンス南林間 | 2011 | 60戸 | - | - |
| パルコ南林間 | 1977 | 12戸 | - | - |
| ダイアパレス南林間ステーションサイド | 1999 | 62戸 | - | - |
| プレシス南林間 | 2014 | 69戸 | - | - |
| 日神パレステージ南林間第3 | 2000 | 68戸 | 51.3万 | 3,295万 |
| リビオ南林間 | 2019 | 40戸 | 61.6万 | 3,780万 |
| 南林間第2アイランドハイツ | 1979 | 27戸 | - | - |
| サンライズ南林間 | 2000 | 18戸 | 45.7万 | 2,880万 |
| 南林間パールハイツ | 1974 | 24戸 | 15.1万 | 1,400万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 |
|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | 37.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.49万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,455円。
2LDK
67,000〜83,000円
74,455円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
6件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,439円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。