モアクレストつきみ野2セレノ
神奈川県大和市下鶴間699-19 | 築29年 | 31戸
推定相場
モアクレストつきみ野2セレノ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（42.1万円）を17.8%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）を28.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2022年は48.9万/㎡へ、8年間で53.1%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.1万円/㎡
レンジ
48.5〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×1.220
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・20件）で、平均3,929万円です。3LDKが最も高く平均3,929万円、2LDKは平均3,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,459万 | 2,676万 | 4,516万 |
| 3LDK | 20件 | 3,929万 | 3,317万 | 4,482万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間699-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.02m² ～ 77.93m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
つきみ野駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアクレストつきみ野2セレノ | 1997 | 31戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| セレノつきみ野 | 1997 | 31戸 | - | - |
| クレアールつきみ野 | 1993 | 16戸 | - | - |
| サングレイスつきみ野エスプライド | 2004 | 26戸 | 40.0万 | 3,080万 |
| 東急ドエルつきみ野ビレジD-1 | 1978 | 17戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| 東急ドエルつきみ野ビレジD-2 | 1978 | 17戸 | - | - |
| 東急ドエルつきみ野ビレジD－3 | 1978 | 20戸 | 31.5万 | 1,480万 |
| サーパスつきみ野 | 2000 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンションつきみ野 | 1987 | 44戸 | 29.3万 | 1,880万 |
| つきみ野ガーデニア2 | 1996 | 36戸 | 62.0万 | 3,780万 |
| コトーつきみ野 | 1987 | 191戸 | 43.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.0万 | 43.2万 | 38.9万 | 37.6万 | 35.7万 | 37.2万 | 42.2万 | 49.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 32.0万 | - | 42.2万 | 48.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,199万 | 42.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 49.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 51.74万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.24万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額99,333円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,698円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。