セザール第3鶴間
神奈川県大和市下鶴間2767-6 | 築35年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.9万/㎡から2026年は32.3万/㎡へ、5年間で7.9%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
30.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・36件）で、平均2,383万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,999万円、１Ｒは平均415万円です。
２ＬＤＫ
2,265万
15件
３ＬＤＫ
2,383万
36件
１Ｒ
415万
3件
４ＬＤＫ
2,999万
7件
１Ｋ
476万
10件
１ＤＫ
1,026万
5件
３ＤＫ
2,664万
2件
１ＬＤＫ
745万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 2,265万 | 727万 | 3,555万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 2,383万 | 1,158万 | 3,459万 |
| １Ｒ | 3件 | 415万 | 296万 | 599万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,999万 | 2,256万 | 4,348万 |
| １Ｋ | 10件 | 476万 | 266万 | 853万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,026万 | 297万 | 1,837万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,664万 | 2,603万 | 2,725万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 745万 | 695万 | 795万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-2階（33.6万円）と比べて4.7万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
4件
33.6万/㎡
3階以上
5件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市下鶴間2767-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.08m² ～ 60.85m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
鶴間駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和小学校
中学校
大和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第3鶴間 | 1991 | 20戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| ハイホーム鶴間ブロードタウン | 2003 | 90戸 | 47.0万 | 3,648万 |
| ライオンズマンション大和山王 | 1996 | 24戸 | 24.5万 | 1,490万 |
| グランディ大和 | 1996 | 42戸 | 42.8万 | 2,880万 |
| ラブリハイツ鶴間 | 1995 | 31戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| オハナ鶴間ガーデニア | 2015 | 311戸 | 57.8万 | 4,350万 |
| 大和ハイデンス | 1976 | 98戸 | 33.9万 | 2,780万 |
| ダイアパレス鶴間フレックス | 1990 | 204戸 | - | - |
| マイキャッスル大和パークサイド | 1998 | 54戸 | 29.6万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション中央林間第10 | 1989 | 65戸 | 45.7万 | 1,280万 |
| モアグランデ南林間 | 1997 | 49戸 | 44.2万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 52.08㎡ | 36.1万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 52.08㎡ | 38万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.9万 | - | - | 44.5万 | 32.3万 |
| 3LDK | - | - | 27.7万 | 45.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.81万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.79万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。