サンピア小田急桜ヶ丘
神奈川県大和市代官1丁目15-2 | 築38年 | 49戸
推定相場
サンピア小田急桜ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.3万円。周辺エリア平均（24.9万円）を21.8%上回って、大和市全体の平均（38.6万円）より21.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2024年は30.3万/㎡へ、11年間で50.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では62.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
46.8万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,014万円です。3LDKが最も高く平均2,014万円、2LDKは平均1,948万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,948万 | 1,880万 | 2,038万 |
| 3LDK | 10件 | 2,014万 | 1,563万 | 2,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県大和市代官1丁目15-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 58.50m² ～ 99.82m² |
| 分譲会社 | 三明 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ビルディング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
桜ヶ丘駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
大和市小学校学区
中学校
大和市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンピア小田急桜ヶ丘 | 1988 | 49戸 | 30.3万 | 2,098万 |
| ライオンズマンション桜ヶ丘 | 1981 | 15戸 | 15.2万 | 930万 |
| サングレイス桜ヶ丘 | 1999 | 37戸 | 33.6万 | 2,380万 |
| 朝日プラザ桜ヶ丘3 | 1990 | 29戸 | 30.5万 | 1,780万 |
| トップ桜ヶ丘第2 | 1988 | 93戸 | - | - |
| ウッドコート桜ヶ丘 | 1995 | 38戸 | 38.3万 | 2,299万 |
| セントヒルズ大和桜ヶ丘 | 1987 | 14戸 | 15.3万 | 900万 |
| ライオンズヴィアーレ大和桜ヶ丘 | 1998 | 41戸 | 40.2万 | 2,330万 |
| フジコーポ福田 | 1978 | 15戸 | - | - |
| セレス千本桜 | 1999 | 16戸 | 26.6万 | 1,680万 |
| フジビューマンション2号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 69.22㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.5万 | 21.4万 | 21.4万 | 21.7万 | 18.6万 | 23.9万 | 30.3万 |
| 2LDK | 20.2万 | - | 18.6万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,098万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.51万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 21.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。