アイディーコート本厚木四番館
神奈川県厚木市田村町8-33 | 築21年 | 38戸
推定相場
アイディーコート本厚木四番館
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（40.5万円）より13.5%低く、厚木市全体の平均（29.9万円）を17.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は35万/㎡へ、13年間で16.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2019年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.6万円/㎡
レンジ
41.7〜69.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.6万円/㎡
補正係数 ×2.090
代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 407件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,857万円です。2LDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均2,857万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,479万 | 3,479万 | 3,479万 |
| 3LDK | 11件 | 2,857万 | 2,480万 | 3,479万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.7万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.1万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県厚木市田村町8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
本厚木駅
小田急線
学区情報
小学校
厚木第二小学校
中学校
厚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート本厚木四番館 | 2005 | 38戸 | 35.0万 | 2,480万 |
| ランドシティ本厚木フェリス | 2008 | 79戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| 藤和本厚木コープ2 | 1982 | 49戸 | 33.1万 | 2,390万 |
| ライオンズマンション本厚木第3 | 1992 | 80戸 | 32.1万 | 520万 |
| ノア厚木ハウス | 1978 | 12戸 | - | - |
| 藤和本厚木コープ | 1982 | 33戸 | - | - |
| アイディーコート本厚木参番館 | 2005 | 84戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| セザール本厚木 | 1998 | 29戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| ネオスアクシア本厚木コアフィール | 2007 | 41戸 | 37.6万 | 2,480万 |
| フローレンスパレス本厚木 | 1995 | 35戸 | 34.2万 | 1,898万 |
| プレシス本厚木コンフォート | 2014 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 34.9万 | 36.6万 | 36.0万 | 32.6万 | 32.5万 | 40.7万 | 35.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.65万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.62万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。