和田河原の土地相場
神奈川県南足柄市和田河原 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県南足柄市和田河原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約36件、前年比+142.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が86,744円高くなります。
4m未満
7件
22万/坪
4〜6m
25件
25万/坪
6〜8m
3件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、台形（18万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
10件
30万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
26万/坪
不整形
6件
21万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
37万/坪
北西
6件
29万/坪
南
3件
26万/坪
北東
10件
22万/坪
南西
8件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲142.2%
平均価格
1,719万円
取引実績
36件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪31万円へ、18年間で14.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2024年第4四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2024年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
139坪〜（460㎡〜）
15.8万/坪
2024年第2四半期
770万円
64坪〜（210㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第2四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
2021年第4四半期
820万円
36坪〜（120㎡〜）
22.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南足柄市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転入超過+48人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,762 | - |
| 2017 | 43,125 | - |
| 2019 | 42,195 | -260 |
| 2021 | 41,254 | -56 |
| 2023 | 40,666 | +40 |
| 2024 | 40,164 | -44 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南足柄市の土地マップ
南足柄市内のエリアランキング
和田河原は南足柄市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の塚原とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）