岡田の土地相場
神奈川県高座郡寒川町岡田 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県高座郡寒川町岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価42.8万円（成約100件、前年比-21.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,248円高くなります。
4m未満
7件
23万/坪
4〜6m
55件
35万/坪
6〜8m
20件
37万/坪
8m以上
16件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（18万円）と比べて136%の差があります。
ほぼ正方形
6件
42万/坪
不整形
16件
37万/坪
ほぼ長方形
33件
37万/坪
ほぼ台形
18件
35万/坪
ほぼ整形
4件
33万/坪
長方形
15件
33万/坪
台形
5件
26万/坪
袋地等
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
20件
40万/坪
北西
11件
39万/坪
西
6件
36万/坪
北東
15件
34万/坪
南東
12件
33万/坪
北
13件
33万/坪
南西
12件
32万/坪
東
10件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
42.8万/坪
13.0万/㎡
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,489万円
取引実績
100件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万61万41万21万1万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪31万円へ、18年間で45.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第4四半期
800万円
33坪〜（110㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第4四半期
700万円
27坪〜（90㎡〜）
25.7万/坪
2024年第4四半期
6,000万円
248坪〜（820㎡〜）
24.2万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
94坪〜（310㎡〜）
36.3万/坪
2023年第4四半期
500万円
12坪〜（40㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高座郡寒川町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+199人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,319 | - |
| 2017 | 48,446 | - |
| 2019 | 48,695 | +188 |
| 2021 | 49,064 | +360 |
| 2023 | 49,135 | +283 |
| 2024 | 48,997 | +69 |
所得: 平均357万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高座郡寒川町の土地マップ
高座郡寒川町内のエリアランキング
岡田は高座郡寒川町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価42.8万/坪。
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高座郡寒川町岡田１丁目１１番１ | 21.6万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 寒川 100m |
| 高座郡寒川町岡田２丁目２４０１番４外 | 14.4万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 寒川 750m |
| 高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外 | 12.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 寒川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）