ヒルズ鎌倉玉縄
神奈川県鎌倉市玉縄4丁目258-1 | 築29年 | 40戸
推定相場
ヒルズ鎌倉玉縄
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（46.5万円）より16.4%低く、鎌倉市全体の平均（58.2万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2022年は37.6万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.1万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン
62.4万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 82.36㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 288件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均2,836万円です。1SLDKが最も高く平均3,323万円、2SLDKは平均2,279万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,323万 | 2,752万 | 3,873万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,279万 | 2,029万 | 2,529万 |
| 3LDK | 6件 | 2,836万 | 2,478万 | 3,722万 |
| 4LDK | 2件 | 2,959万 | 2,959万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（33.3万円）と比べて3.8万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市玉縄4丁目258-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.11m² ～ 84.26m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
学区情報
小学校
関谷小学校
中学校
玉縄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ鎌倉玉縄 | 1997 | 40戸 | 38.9万 | 3,199万 |
| リリファ鎌倉玉縄 | 1991 | 16戸 | - | - |
| ガーデンハイツ鎌倉玉縄 | 1988 | 72戸 | 40.8万 | 3,100万 |
| 東急ドエル鎌倉ビレジ | 1983 | 66戸 | 35.5万 | 2,790万 |
| 東急ドエルアルス鎌倉植木A棟 | 1986 | 127戸 | 38.1万 | 4,290万 |
| ルピナス鎌倉玉縄 | 1999 | 18戸 | 36.8万 | 4,180万 |
| コープ鎌倉 | 2000 | 167戸 | - | - |
| 大船コーポビアネーズ | 1974 | 65戸 | - | - |
| パラシオン鎌倉玉縄 | 1986 | 47戸 | 37.5万 | 2,590万 |
| 藤和鎌倉玉縄ホームズ | 2002 | 31戸 | 43.3万 | 3,680万 |
| 藤和鎌倉玉縄ホームズ弐番館パークサイド | 2004 | 52戸 | 74.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 41.3万 | 36.4万 |
| 3LDK | 34.9万 | 34.3万 | - | 31.6万 | 44.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1SSLDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 38.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 44.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,799万 | 46.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.42万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.85万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.33万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。