日神パレステージ鎌倉台
神奈川県鎌倉市台3丁目8-37 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.1万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、15年間で52.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,500円から2017年には139,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
60.6〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×1.263
補正係数 ×1.263
代表面積 73.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,675万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,675万 | 2,631万 | 4,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（42.8万円）と比べて0.9万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
42.8万/㎡
4-7階
7件
43.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市台3丁目8-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 73.72m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見町駅
湘南モノレール
🚉
徒歩14分
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
大船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ鎌倉台 | 1997 | 36戸 | 59.7万 | 4,398万 |
| クレストシティ鎌倉大船サウス | 2024 | 218戸 | 87.8万 | 6,480万 |
| セレスト鎌倉台 | 1998 | 13戸 | 42.9万 | 3,280万 |
| リーデンススクエア鎌倉台 | 2003 | 103戸 | 70.6万 | 5,099万 |
| 鎌倉台サンハイツ | 1980 | 36戸 | 33.7万 | 2,990万 |
| 台ハイツ鎌倉 | 1974 | 113戸 | - | - |
| ヴィルアンシャン鎌倉 | 2002 | 39戸 | 57.0万 | 3,870万 |
| デクール鎌倉 | 1999 | 37戸 | 43.1万 | 3,390万 |
| 鎌倉台ハイツ | 1977 | 115戸 | - | - |
| イニシア鎌倉大船 | 2014 | 100戸 | 72.6万 | 5,199万 |
| エルフィーノ鎌倉大船 | 2006 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 43.5万 | 41.2万 | 43.1万 | 44.7万 | 35.0万 | 48.6万 | 59.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,398万 | 59.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,640万 | 34.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,833円。
3LDK
139,000〜160,000円
150,833円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 156,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 142,000円 | 1,926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。