逗子パークホームズ
神奈川県逗子市逗子1丁目2-18 | 築24年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2024年は84.7万/㎡へ、15年間で41.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×0.812
補正係数 ×0.812
代表面積 75.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 195件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,299万円です。2SLDKが最も高く平均6,967万円、3LDKは平均6,299万円です。
2SLDK
6,967万
8件
3LDK
6,299万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,967万 | 5,867万 | 7,347万 |
| 3LDK | 9件 | 6,299万 | 5,857万 | 6,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.5万円で、1-3階（53.3万円）と比べて22.2万円（+41.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
53.3万/㎡
4-7階
13件
75.5万/㎡
最上層と最下層の差: +22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県逗子市逗子1丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 114.22m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 丸石工業 |
| 施工会社 | 富士工 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
逗子駅
JR横須賀線
🚉
徒歩5分
逗子・葉山駅
京急逗子線
学区情報
小学校
逗子小学校
中学校
久木小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逗子パークホームズ | 2002 | 35戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| サングレイス逗子 | 2001 | 34戸 | 80.1万 | 5,090万 |
| オークマンション逗子 | 1981 | 28戸 | 57.4万 | 8,180万 |
| ザ・パークハウス逗子 | 2019 | 41戸 | - | - |
| ベルメゾン逗子ウエスト | 1998 | 22戸 | 69.6万 | 4,290万 |
| ネオマイム逗子 | 1998 | 50戸 | - | - |
| グレード1逗子 | 1990 | 4戸 | 57.2万 | 4,480万 |
| グレードI逗子 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 逗子分譲共同ビル | 1968 | 24戸 | 18.7万 | 880万 |
| 逗子ホワイトハウス | 1970 | 55戸 | 36.2万 | 2,499万 |
| 逗子ビューハイツ | 1982 | 24戸 | 41.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 53.0万 | - | 54.3万 | - | 99.6万 | 91.2万 | 90.3万 |
| 3LDK | 63.6万 | 53.7万 | 53.9万 | - | 57.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 92.94万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.15万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.66万/㎡ |
| 2010年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.32万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額180,000円。
3LDK
170,000〜200,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。