湯河原ロイヤルハイツ
神奈川県足柄下郡湯河原町中央1丁目1627-15 | 築49年 | 2棟
このページは2棟をまとめた湯河原ロイヤルハイツ全体の相場です（成約 190件、うち棟が特定できない事例 190件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12万/㎡から2026年は26.3万/㎡へ、13年間で119.1%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.0万円/㎡
レンジ
19.5〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 154件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・56件）で、平均1,519万円です。2LDKが最も高く平均1,519万円、1Kは平均734万円です。
1R
870万
5件
1K
734万
7件
1LDK
1,237万
23件
2LDK
1,519万
56件
3LDK
960万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 870万 | 420万 | 1,691万 |
| 1K | 7件 | 734万 | 398万 | 990万 |
| 1LDK | 23件 | 1,237万 | 590万 | 2,658万 |
| 2LDK | 56件 | 1,519万 | 848万 | 3,207万 |
| 3LDK | 3件 | 960万 | 780万 | 1,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（18.4万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
49件
18.4万/㎡
6-10階
41件
22.3万/㎡
11-20階
4件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県足柄下郡湯河原町中央1丁目1627-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-04（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 236戸 |
| 専有面積 | 32.17m² ～ 78.44m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
湯河原ロイヤルハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 190件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 地下1階付11階建 | 236戸 | 190件 | 19.3万 | - | 3件 |
| A棟 | 1977年 | 11階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
湯河原駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
中学校
足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湯河原ロイヤルハイツ | 1977 | 236戸 | 25.6万 | 1,800万 |
| 湯河原シーサイドマンション | 1965 | 70戸 | 7.4万 | 350万 |
| フジグリーンハイツ | 1989 | 12戸 | 8.7万 | 500万 |
| マリンビュー湯河原 | 1993 | 36戸 | 31.1万 | 2,000万 |
| パークヴィラ湯河原 | 1992 | 45戸 | - | - |
| サングレイス湯河原駅前 | 1991 | 26戸 | 19.4万 | 980万 |
| シーガルハイツ湯河原 | 1994 | 49戸 | 22.8万 | 1,580万 |
| アーバンヒルズ湯河原 | 1990 | 38戸 | 21.2万 | 1,280万 |
| エクセレントプラザ湯河原 | 1987 | 45戸 | - | - |
| 共立湯河原マンション | 1984 | 48戸 | - | - |
| サーパス湯河原 | 1989 | 30戸 | 18.3万 | 480万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 49.25㎡ | 30.1万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,500万円 | 51.32㎡ | 29.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 70.4㎡ | 32.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,500万円 | 70.58㎡ | 21.3万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（94件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
38件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.2万 | 20.4万 | 24.0万 | 21.3万 | 20.9万 | 20.6万 | 28.2万 | 25.4万 |
| 1LDK | 18.1万 | - | 21.9万 | 11.8万 | 36.8万 | - | 28.1万 | 26.8万 |
| 1R | - | 15.9万 | - | - | - | 21.0万 | 25.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 13.9万 | - | - |
全 94 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.57万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,240万 | 25.7万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.05万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,400万 | 29.01万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1R | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.39万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.31万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 700万 | 11.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 700万 | 20.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 800万 | 23.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.06万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.59万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.29万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 730万 | 20.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 750万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.6万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.93万/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。