シーガルハイツ湯河原

神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1 | 築32年 | 49戸

推定相場

シーガルハイツ湯河原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20132015202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で45.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2018年には115,000円へ、38.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.6万円/㎡

レンジ

19.2〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 69.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の74%・17件）で、平均1,584万円です。2LDKが最も高く平均1,584万円、1LDKは平均620万円です。

1LDK

6件

620万

2LDK

17件

1,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	620万	590万	650万
2LDK	17件	1,584万	790万	2,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.6万円で、1-3階（15.8万円）と比べて2.8万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

15.8万/㎡

10件

4-7階

18.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県足柄下郡湯河原町中央3丁目12-1
築年月	1994-04（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	50.21m² ～ 113.22m²
分譲会社	東海不動産管理
施工会社	大洋建設
管理会社	東海不動産管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

湯河原駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩10分

学区情報

小学校

湯河原町立吉浜小学校

中学校

足柄下郡湯河原町小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーガルハイツ湯河原	1994	49戸	22.8万	1,580万
アーバンヒルズ湯河原	1990	38戸	21.2万	1,280万
フジグリーンハイツ	1989	12戸	8.7万	500万
湯河原シーサイドマンション	1965	70戸	7.4万	350万
サングレイス湯河原駅前	1991	26戸	19.4万	980万
湯河原ロイヤルハイツ	1977	236戸	25.6万	1,800万
マリンビュー湯河原	1993	36戸	31.1万	2,000万
レーベンリゾシア湯河原	2007	100戸	-	-
パークヴィラ湯河原	1992	45戸	-	-
アデニウム湯河原	2008	102戸	-	-
サンステージヒル	1989	12戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	50.21㎡	15.9万円	1LDK	-	北東
1,680万円	65.62㎡	25.6万円	2LDK	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021	2022	2024	2025
2LDK	16.2万	14.9万	14.9万	15.6万	20.5万	20.3万	25.5万	21.3万
1LDK	12.4万	12.3万	12.9万	11.8万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	19.8万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.78万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,550万	21.97万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	70㎡〜	1,450万	20.55万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.67万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	95㎡〜	2,300万	23.14万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.59万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	15.57万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	50㎡〜	590万	11.76万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	12.95万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	620万	12.35万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	50㎡〜	620万	12.35万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.94万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,300万	18.65万/㎡
2013年7月	中層	1LDK	50㎡〜	590万	11.76万/㎡
2013年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,280万	18.46万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	650万	12.95万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	65㎡〜	790万	11.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額89,000円。

2LDK

89,000円

83,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	2LDK	95㎡〜	115,000円	1,157円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,374円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	95㎡〜	85,000円	855円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,191円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。