パレステージ辻堂
神奈川県藤沢市城南1丁目15-6 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたパレステージ辻堂全体の相場です（成約 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.4万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、16年間で47.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,500〜123,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.3万円/㎡
レンジ
55.1〜67.4万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1030件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・27件）で、平均3,653万円です。4LDKが最も高く平均4,799万円、3LDKは平均3,653万円です。
3LDK
3,653万
27件
4LDK
4,799万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 3,653万 | 3,192万 | 4,387万 |
| 4LDK | 7件 | 4,799万 | 4,340万 | 5,398万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.6万円で、1-5階（39.6万円）と比べて10.0万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
24件
39.6万/㎡
6-10階
10件
49.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市城南1丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 62.57m² ～ 89.74m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
パレステージ辻堂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 68件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パレステージ辻堂 |
1999年 | 地下1階付8階建 | 78戸 | 68件 | 38.7万 | 14件 | - |
| 日神パレステージ辻堂 | 1998年 | 8階建 | 78戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ辻堂 | 1999 | 78戸 | 54.8万 | 3,680万 |
| フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ | 2006 | 73戸 | - | - |
| カインドステージ湘南辻堂 | 2006 | 75戸 | 40.0万 | 2,999万 |
| レーベンハイム湘南辻堂 | 2005 | 125戸 | 73.7万 | 5,180万 |
| クレストフォルム湘南辻堂グランステージ | 2002 | 175戸 | 76.9万 | 6,480万 |
| クリオ湘南辻堂センターテラス | 2016 | 53戸 | 106.5万 | 6,900万 |
| ミオカステーロ辻堂 | 2007 | 25戸 | 56.2万 | 3,730万 |
| グランテム湘南辻堂 | 2001 | 18戸 | 66.5万 | 4,450万 |
| プライム湘南辻堂リーフィアレジデンス | 2015 | 61戸 | - | - |
| クレアコート湘南辻堂 | 2002 | 69戸 | 66.8万 | 6,680万 |
| ハイマート辻堂 | 1984 | 27戸 | 46.6万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 67.19㎡ | 69.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.1万 | 36.2万 | 37.6万 | 37.1万 | - | - | 53.1万 | 52.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.5万 | 49.9万 | 52.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 49.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 55.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.2万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 39.56万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.2万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.02万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.57万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,857円。
3LDK
95,000〜133,000円
119,857円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 126,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。