クリオ藤沢弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2026年は55万/㎡へ、13年間で62.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,333円から2024年には116,500円へ、73.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.0万円/㎡

レンジ

33.6〜50.4万円/㎡

市区町村ベースライン

59.6万円/㎡

補正係数 ×0.705

代表面積 55.43㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1042件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・18件）で、平均4,673万円です。3LDKが最も高く平均4,673万円、1DKは平均1,400万円です。

1R 4件 2,596万円

1DK 4件 1,400万円

2DK 2件 2,761万円

2LDK 9件 3,714万円

3DK 6件 3,117万円

3LDK 18件 4,673万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,596万	2,444万	2,980万
1DK	4件	1,400万	1,271万	1,521万
2DK	2件	2,761万	2,541万	2,980万
2LDK	9件	3,714万	2,924万	4,097万
3DK	6件	3,117万	2,834万	3,403万
3LDK	18件	4,673万	3,906万	5,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（47.3万円）と比べて8.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階 47.3万/㎡ 26件

6-10階 55.3万/㎡ 18件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢1003-8
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	52戸
専有面積	27.13m² ～ 167.01m²
分譲会社	明和地所
施工会社	住友建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩7分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ藤沢弐番館	1991	52戸	55.0万	2,480万
湘南藤沢ミッドレジデンス	2012	54戸	92.0万	6,680万
藤沢パークホームズブロードマーク	2002	101戸	-	-
バウス藤沢	2024	112戸	113.9万	7,480万
サージュ藤沢	1990	39戸	63.7万	5,890万
サンヴェール藤沢	1996	64戸	-	-
プレシスヴィアラ湘南藤沢	2024	48戸	-	-
ライオンズプラザ湘南藤沢	2000	121戸	77.6万	3,898万
メディウス藤沢	1997	36戸	-	-
レジェンド湘南藤沢	2002	30戸	-	-
ナイスアーバン藤沢	1996	38戸	68.7万	3,950万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,160万円	27.52㎡	42.2万円	1K	-	南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 12件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	-	-	-	-	53.2万	63.3万	55.0万
2LDK	-	-	-	-	68.5万	69.2万	65.6万	-
2DK	-	-	-	-	-	-	66.0万	-
3LDK	43.7万	43.1万	46.7万	60.7万	58.6万	49.3万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	45㎡〜	2,480万	54.95万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.76万/㎡
2025年1月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	66.02万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,690万	67.41万/㎡
2025年12月	中層	1R	45㎡〜	2,480万	54.95万/㎡
2025年12月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	71.59万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,790万	69.24万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.33万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.33万/㎡
2024年11月	中層	1R	45㎡〜	2,400万	53.17万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,699万	66.74万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	55㎡〜	3,699万	66.74万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.54万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	55㎡〜	3,799万	68.54万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.11万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,999万	72.15万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.53万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,850万	60.11万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	60.74万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.97万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.57万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.6万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	90㎡〜	3,790万	40.57万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	90㎡〜	3,990万	42.71万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	90㎡〜	4,290万	45.92万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	90㎡〜	4,490万	48.06万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	90㎡〜	3,680万	39.39万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	43.87万/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	990万	36.5万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	50.23万/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	980万	36.13万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	780万	27.73万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	50.23万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	50.23万/㎡
2015年7月	低層	1DK	25㎡〜	990万	35.98万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,890万	52.03万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,350万	42.94万/㎡
2015年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	38.16万/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.65万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	41.66万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,350万	42.94万/㎡
2014年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,940万	35万/㎡
2014年3月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	35.73万/㎡
2013年7月	高層	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額59,350円。3LDKなら月額131,125円が相場です。

1DK 59,350円 55,000〜80,000円

1LDK 75,800円 70,000〜83,000円

2DK 110,714円 85,000〜128,000円

3LDK 131,125円 58,000〜176,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 5件

10〜15万 10件

15〜20万 2件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	176,000円	2,181円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,101円/㎡
2023年9月	中層	1DK	20㎡〜	58,000円	2,487円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,108円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	20㎡〜	58,000円	2,497円/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,886円/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,156円/㎡
2020年5月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,071円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,815円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,088円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,027円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,569円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,885円/㎡
2019年10月	中層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,156円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,498円/㎡
2018年3月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,064円/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,156円/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	74,000円	1,681円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,088円/㎡
2018年1月	中層	2DK	50㎡〜	123,000円	2,247円/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,071円/㎡
2017年9月	中層	2DK	50㎡〜	128,000円	2,338円/㎡
2017年7月	低層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,883円/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,071円/㎡
2016年4月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,580円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	72,000円	1,636円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	57,000円	2,071円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,180円/㎡
2016年3月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	2,064円/㎡

他 10 件