ライオンズステーションプラザ湘南台
神奈川県藤沢市湘南台2丁目11-1 | 築22年 | 74戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201020132017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.5万/㎡から2025年は75万/㎡へ、15年間で32.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.9万円/㎡
レンジ
63.7〜86.2万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.257
補正係数 ×1.257
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1028件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均5,408万円です。3LDKが最も高く平均5,408万円、2LDKは平均4,464万円です。
2LDK
4,464万
6件
3LDK
5,408万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,464万 | 4,198万 | 4,684万 |
| 3LDK | 14件 | 5,408万 | 4,765万 | 6,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（57.9万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
57.9万/㎡
6-10階
10件
59万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台2丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 55.98m² ～ 95.43m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
湘南台小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ湘南台 | 2004 | 74戸 | 75.0万 | 4,198万 |
| ソラシア湘南台リラクテラス | 2012 | 37戸 | 63.4万 | 4,480万 |
| ランカ湘南台 | 2023 | 88戸 | 110.0万 | 7,490万 |
| クオス湘南台ザレジデンス | 2018 | 37戸 | 84.5万 | 5,490万 |
| 東急ドエルアルス湘南台 | 1995 | 77戸 | 81.7万 | 4,990万 |
| 東急ドエルアルス湘南台アネックス | 1997 | 58戸 | - | - |
| ライオンズマンション湘南台 | 1981 | 30戸 | 38.0万 | 2,690万 |
| ソラシア湘南台アクトテラス | 2012 | 23戸 | 70.2万 | 3,880万 |
| ラフィーネ湘南 | 1994 | 11戸 | - | - |
| サンクレイドル湘南台ステーションウィズ | 2022 | 31戸 | 86.7万 | 5,490万 |
| 三和レジデンス湘南台 | 1981 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.5万 | - | - | 64.6万 | - | - | 75.0万 |
| 3LDK | 50.5万 | 57.3万 | 58.7万 | 54.9万 | 57.3万 | 68.9万 | 62.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 74.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.84万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.46万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,120万 | 56.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。