ラムズ湘南台第2
神奈川県藤沢市石川6丁目2-5 | 築31年 | 20戸
推定相場
ラムズ湘南台第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.9万円。周辺エリア平均（29.7万円）を0.7%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）より38.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2023年は29.9万/㎡へ、8年間で48.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.1万円/㎡
レンジ
52.1〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×1.085
代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,005万円です。3DKが最も高く平均2,082万円、3LDKは平均2,005万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 2,082万 | 1,994万 | 2,290万 |
| 3LDK | 6件 | 2,005万 | 1,512万 | 2,492万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川6丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.96m² ～ 66.24m² |
| 分譲会社 | サンユー |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
南大山バス停駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
🚉
徒歩23分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラムズ湘南台第2 | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ヴェルアージュ湘南台 | 1990 | 15戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台第4 | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション藤沢湘南台1番館 | 1989 | 29戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| エステスクエア湘南台2 | 2000 | 69戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| ラムズ湘南台第1 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ブレッサ湘南台 | 2005 | 67戸 | - | - |
| 日神パレステージ湘南台 | 1995 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 23.8万 | - | - | 29.9万 | 29.9万 |
| 3DK | - | - | 27.7万 | 24.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。