ヴェルアージュ湘南台弐番館
神奈川県藤沢市石川6丁目2-2 | 築34年 | 66戸
推定相場
ヴェルアージュ湘南台弐番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（29.7万円）より9.1%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より44.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は28万/㎡へ、12年間で15.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には49,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
26.9〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン
60.0万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 57㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 1040件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均2,026万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、2SLDKは平均1,928万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,928万 | 1,629万 | 2,321万 |
| 3LDK | 20件 | 2,026万 | 1,222万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市石川6丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-10（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 28.29m² ～ 77.00m² |
| 分譲会社 | いすゞ不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
下飯田駅
ブルーライン
🚉
徒歩23分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
秋葉台小学校
中学校
秋葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルアージュ湘南台弐番館 | 1992 | 66戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| ヴェルアージュ湘南台弐番館南棟 | 1992 | 66戸 | - | - |
| ラムズ湘南台第2 | 1995 | 20戸 | 29.9万 | 1,980万 |
| ヴェルアージュ湘南台 | 1990 | 15戸 | - | - |
| エステスクエア湘南台2 | 2000 | 69戸 | 39.6万 | 2,890万 |
| ブレッサ湘南台 | 2005 | 67戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台第4 | 1995 | 24戸 | 35.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション藤沢湘南台1番館 | 1989 | 29戸 | - | - |
| サーパス藤沢湘南台 | 1989 | 21戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ラムズ湘南台第1 | 1995 | 32戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| クオス湘南台2レジデンシャルタワー | 2007 | 91戸 | 35.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 28.6万 | 30.6万 | 33.3万 | 28.0万 |
| 3LDK | - | 27.6万 | 28.0万 | 31.2万 | 32.5万 | - | 33.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.46万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 690万 | 24.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.64万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 28.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 33.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,240万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額51,857円。1Kなら月額51,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,033円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。