クリオ藤沢セントラルマークス
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-17 | 築6年 | 61戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の103.2万/㎡から2023年は107万/㎡へ、2年間で3.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の120,750円から2022年には192,500円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均7,675万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,675万円、１ＬＤＫは平均3,933万円です。
２ＬＤＫ
6,964万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,554万
3件
３ＬＤＫ
7,675万
9件
１ＬＤＫ
3,933万
2件
1LDK
4,064万
5件
2LDK
5,166万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,964万 | 4,500万 | 10,182万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,554万 | 6,618万 | 8,145万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,675万 | 7,000万 | 8,273万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,933万 | 3,665万 | 4,200万 |
| 1LDK | 5件 | 4,064万 | 3,880万 | 4,302万 |
| 2LDK | 3件 | 5,166万 | 4,692万 | 5,409万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は110.0万円で、4-7階（107.0万円）と比べて3.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
107万/㎡
8階以上
5件
110万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 32.75m² ～ 63.52m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| エステムプラザ湘南藤沢 | 2023 | 34戸 | - | - |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート | 2019 | 87戸 | - | - |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| 藤沢駅前ハイム | 1980 | 18戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| プレディア鵠沼橘ローレルコート | 2020 | 72戸 | - | - |
| 藤沢駅南口分譲共同ビル | 1969 | 61戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 104.8万 | 96.4万 |
| 1LDK | 103.2万 | 113.4万 | 117.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 96.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,850万 | 117.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,580万 | 109.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,780万 | 115.42万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 104.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 103.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額122,571円。
1LDK
118,000〜130,000円
122,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。