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湘南スカイハイツ

神奈川県藤沢市大庭5056-1、4、6 | 築49年 | 308戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、12年間で21.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
23.2〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465
代表面積 72.9㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・71件）で、平均2,213万円です。2LDKが最も高く平均2,417万円、3LDKは平均2,213万円です。
2LDK
59件
2,417万
3LDK
71件
2,213万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 59件 2,417万 1,280万 3,237万
3LDK 71件 2,213万 1,480万 2,915万

階数別の㎡単価

1-3階
25.6万/㎡
17件
4-7階
24.9万/㎡
42件
8階以上
25.5万/㎡
71件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市大庭5056-1、4、6
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数308戸
専有面積69.98m² ～ 74.05m²
分譲会社神奈川県住宅供給公社
施工会社鹿島建設
管理会社日本総合住生活
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南センター前バス停駅
徒歩1分
🚉
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩37分
🚉
善行駅
小田急江ノ島線
徒歩53分

学区情報

小学校
大庭小学校
中学校
大庭中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
湘南スカイハイツ 1977 308戸 31.3万 2,200万
湘南スカイハイツ１-６号棟 1977 52戸 23.1万 1,680万
コーポラティブハウス城山 1980 30戸 33.8万 2,590万
湘南ライフタウン城山団地１３号棟 1983 12戸 - -
湘南ライフタウン城山団地１０号棟 1981 8戸 27.6万 2,290万
湘南ライフタウン城山団地３号棟 1981 8戸 - -
湘南ライフタウン城山団地１５号棟 1983 12戸 - -
コーポ城山 1980 30戸 33.8万 2,590万
湘南ライフタウン城山団地４号棟 1981 8戸 - -
湘南ライフタウン城山団地８号棟 1981 8戸 - -
湘南ライフタウン城山団地６号棟 1981 8戸 21.8万 1,650万

売買データ分析（130件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
99件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.0万 23.6万 23.7万 23.6万 24.8万 28.6万 26.2万 29.8万
2LDK 24.5万 27.1万 27.2万 25.9万 24.6万 26.8万 25.4万 26.0万
全 130 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.31万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.01万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.84万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.31万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.42万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,650万 36.36万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.56万/㎡
2025年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.3万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,200万 31.3万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,390万 32.31万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.32万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,300万 17.84万/㎡
2024年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,850万 26.32万/㎡
2024年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.31万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.42万/㎡
2024年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.59万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,980万 27.17万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.15万/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.06万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,198万 29.69万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,960万 26.89万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.36万/㎡
2023年7月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,850万 25.38万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.26万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 20.44万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.34万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.01万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.01万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,198万 29.69万/㎡
2023年10月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 2,380万 32.65万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.17万/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.2万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.55万/㎡
2022年2月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,980万 26.77万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,750万 23.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.79万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.01万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,900万 27.03万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.81万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,500万 20.58万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.05万/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額82,182円。3LDKなら月額74,600円が相場です。
1LDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
82,182円
75,000〜88,000円
3LDK
74,600円
69,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 70㎡〜 85,000円 1,166円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,072円/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 70,000円 946円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,123円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,180円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 83,000円 1,180円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,209円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,252円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 69,000円 933円/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,252円/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,138円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,084円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 79,000円 1,068円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,029円/㎡
2015年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,097円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,108円/㎡
2013年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 82,000円 1,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。