茅ヶ崎パークホームズ
神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目5-22 | 築40年 | 44戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.1万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、10年間で64.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2019年には93,333円へ、26.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.5〜29.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.5万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 74.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・29件）で、平均4,019万円です。3LDKが最も高く平均4,019万円、4LDKは平均3,706万円です。
3LDK
4,019万
29件
4LDK
3,706万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 4,019万 | 2,526万 | 5,535万 |
| 4LDK | 7件 | 3,706万 | 3,207万 | 5,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-2階（34.2万円）と比べて15.6万円（+45.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
34.2万/㎡
3階以上
29件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市茅ヶ崎2丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 87.18m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 三井建節 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
梅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茅ヶ崎パークホームズ | 1986 | 44戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| パークタウン茅ヶ崎第2 | 1984 | 44戸 | 36.5万 | 3,280万 |
| ルミストラル茅ヶ崎 | 1986 | 21戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ウィルローズ茅ヶ崎 | 2016 | 70戸 | 69.9万 | 4,680万 |
| パークタウン茅ヶ崎 | 1982 | 248戸 | - | - |
| ルネ湘南茅ヶ崎 | 2022 | 132戸 | - | - |
| D’クラディア茅ヶ崎28CS | 2007 | 29戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ハイホーム湘南茅ヶ崎 | 1997 | 40戸 | 66.2万 | 5,699万 |
| サーパス茅ヶ崎第2 | 1996 | 81戸 | 70.9万 | 4,699万 |
| パークリッジ湘南茅ケ崎 | 1996 | 48戸 | 76.5万 | 5,390万 |
| ジオ茅ヶ崎フレシア | 2017 | 136戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.1万 | 44.7万 | 38.4万 | 56.6万 | 52.7万 | 54.5万 |
| 4LDK | - | 33.6万 | 33.5万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 56.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 58.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 60.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 63.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 35.69万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.45万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 44.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 44.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 33.82万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額95,600円。4LDKなら月額126,500円が相場です。
2LDK
89,000〜100,000円
95,600円
3LDK
100,000〜125,000円
111,667円
4LDK
125,000〜128,000円
126,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,678円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。