小園の一戸建て相場

Name: 小園の一戸建て相場データ（綾瀬市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県綾瀬市小園 | 118件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県綾瀬市小園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.8万円（成約118件、前年比+68.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小園の一戸建て

109件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,608万円

うち土地分

8,034万円

うち建物分

573万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,176万円。木造（3,336万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,176万

8件

木造

3,336万

105件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,839万

15件

80〜100㎡

3,407万

46件

100〜120㎡

3,794万

34件

120〜150㎡

3,320万

3件

150㎡以上

9,266万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,241万

3件

4〜6m

3,307万

65件

6〜8m

3,753万

24件

8m以上

8,077万

17件

小園 22.8万/㎡綾瀬市内 12位/23地区

平均㎡単価

22.8万/㎡

前年比 ▲68.8%

平均価格

3,235万円

取引実績

118件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

42万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,625万円

8件

４ＬＤＫ

3,367万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

４ＤＫ

1,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 51.7万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.9万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 60㎡〜 50.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 3,800万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 110㎡〜 17.3万/㎡

2025年第2四半期 5,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 47.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（綾瀬市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年

🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	85,253	-
2017	85,063	-
2019	85,297	+382
2021	84,445	-86
2023	84,100	+136
2024	83,952	+25

所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%

綾瀬市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

綾瀬市の一戸建てマップ

綾瀬市内のエリアランキング

小園は綾瀬市内23地区中12位（上位48%）。単価22.8万/㎡。 1つ上の早川城山とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 蓼川

28.7万

+26%

8 寺尾北

24.3万

+7%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 上土棚北

24.2万

+6%

10 上土棚南

23.8万

+5%

11 早川城山

23.2万

+2%

12 小園 ◀

22.8万

―

13 深谷南

22.5万

-2%

14 寺尾釜田

21.8万

-4%

15 寺尾西

21.6万

-5%

16 落合南

20.9万

-8%

お手頃帯（17〜23位）

17 深谷上

20.9万

-8%

23 吉岡東

17.0万

-25%

他 5 地区

最寄り駅の相場

小園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
綾瀬市小園字北原１２３４番１３	13.9万/㎡	+1.5%	住宅	小田急海老名 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小園の他の不動産相場

🏞️ 土地

小園の土地相場 →