上土棚南のマンション相場
神奈川県綾瀬市上土棚南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県綾瀬市上土棚南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.1万円（成約47件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.5万円に対し、築45年は13.0万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
24.5万/㎡
築25年
6件
15.4万/㎡
築30年
10件
12.6万/㎡
築35年
5件
15.5万/㎡
築40年
12件
13.6万/㎡
築45年
9件
13.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。１ＬＤＫの平均価格は979万円。
３ＤＫ
4件
999万円
３ＬＤＫ
38件
1,038万円
１ＬＤＫ
2件
979万円
平均㎡単価
15.1万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
1,047万円
取引実績
47件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.7万円から2026年は㎡13.0万円へ、18年間で+11.3%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
27
築21-25年
10
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,069万円
38件
３ＤＫ
1,093万円
4件
１ＬＤＫ
1,000万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
710万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
710万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上土棚南のマンション一覧（7棟）
ライオンズマンション長後
築38年
| 10階建
| 67戸
1,360万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ラコリーナ
築32年
| 11階建
| 64戸
1,280万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ長後パークウェイ
築35年
| 6階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買25件
長後第2ダイヤモンドマンション
築37年
| 4階建
| 16戸
売買0件
BELISTA長後
築17年
| 7階建
| 96戸
売買0件
あやせグリーンハイツ
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
ヴェラハイツ長後
築38年
| 4階建
| 20戸
売買0件
市場環境（綾瀬市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+143人/年
🟢 供給: 空き家率8.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 85,253 | - |
| 2017 | 85,063 | - |
| 2019 | 85,297 | +382 |
| 2021 | 84,445 | -86 |
| 2023 | 84,100 | +136 |
| 2024 | 83,952 | +25 |
所得: 平均376万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 8.1%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾瀬市のマンションマップ
綾瀬市内のエリアランキング
上土棚南は綾瀬市内4地区中4位（上位0%）。
単価15.1万/㎡。
1つ上の大上とは14%の差。
中価格帯（3〜4位）
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15.1万
上土棚南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾瀬市上土棚南１丁目１５２２番３ | 11.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 長後 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）